Familienfreundliches Reihenmittelhaus || schöner Garten || Carport ||

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski & Hag
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Willkommen zuhause – Raum, Licht und ein gutes Gefühl
Dieses gepflegte Zuhause befindet sich in Neu-Widdersdorf im Jakobsviertel, einem besonders gefragten Teil von Köln-Widdersdorf. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft machen die Lage ebenso attraktiv wie nachhaltig wertbeständig.
Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der mediterrane Stil verleiht der Immobilie eine warme, einladende Ausstrahlung. Helle Farben, harmonische Proportionen und klare Linien sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Die moderne, helle Diele empfängt Sie freundlich und führt direkt zum Gäste-WC. Der großzügige Küchen- und Essbereich öffnet sich fließend zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die offene Raumgestaltung schafft Weite und ein angenehmes Wohngefühl.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und verbinden den Innenraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Hier entstehen echte Lieblingsplätze.
Privater Rückzugsort für die ganze Familie
Über das stilvolle Treppenhaus mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das helle Bad mit Badewanne ergänzt diese Ebene ideal.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer komfortabler Bereich: Ein großzügiges Zimmer, perfekt als Elternschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schaffen zusätzliche Privatsphäre.
Das Dachgeschoss mit giebelhohen Decken und zwei Dachterrassen bildet den besonderen Abschluss des Hauses. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Widdersdorf – ein Ort für Ruhe und Weite.
Hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlcharakter.
Zeitlose, hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus. In den Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, die Bäder überzeugen mit modernen, hellen Fliesen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima – komfortabel, effizient und angenehm zu jeder Jahreszeit.
Mehr Platz als erwartet – auch im Untergeschoss
Das Haus ist vollunterkellert und bietet wertvolle Zusatzfläche. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht ein großer, beheizter Multifunktionsraum mit Korkboden zur Verfügung, der als Ballettraum ausgestattet wurde und über ein Fenster verfügt.
Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder zusätzlicher Stauraum – das Untergeschoss erweitert Ihre Möglichkeiten deutlich.
Energieeffizient und wirtschaftlich
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung.
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch: 45,29 kWh/(m²·a)
Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten und eine solide, zukunftsfähige Basis.
Komfortable Parksituation und praktische Extras
Direkt vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein nahegelegener Carportstellplatz zum Objekt.
Eine hochwertige Fahrradgarage sorgt für sichere und komfortable Unterbringung Ihrer Fahrräder.
Ein mediterranes Zuhause in begehrter Lage von Neu-Widdersdorf – großzügig geplant, hochwertig ausgestattet und bereit für neue Lebensabschnitte.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
- moderner Grundriss mit rund 130 m² Wohnraum
- hochwertiger Parkett in allen Räumlichkeiten
- Staffelgeschoss Dachstudio mit giebelhohen Decken
- 3-fach Verglasung in großformatigen Fenstern
- 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Nobilia Markenküche inkl. hochwertiger Geräte
- 2 moderne und helle Bäder
- Gäste-WC
- wunderschön angelegter Garten
- zwei großzügige Dachterrassen
- Carportstellplatz
- hochwertige Fahrradgarage
+++HINWEIS+++
Das Haus ist aktuell vermietet.
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 141 m²
- Nutzfläche: ca. 46,35 m²
Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Jakobsviertel im Kölner Stadtteil Neu-Widdersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Lindenthal und verbindet dörflichen Charme mit moderner Wohnqualität. Prägend sind ruhige Wohnstraßen, gepflegte Eigenheime, gewachsene Quartiere und viel Grün, sodass ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität entsteht. Durch die Mischung aus traditionellen Bereichen und neuen Wohnvierteln bietet Widdersdorf ein besonders harmonisches Gesamtbild.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und macht den Alltag besonders komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, ebenso wie Restaurants, Cafés und kleinere Läden. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes gastronomisches Angebot bieten sich das nahegelegene Rhein-Center in Weiden sowie die Kölner Innenstadt an, die in wenigen Minuten zu erreichen sind und ein breites Angebot an Freizeit-, Shopping- und Kulturmöglichkeiten bereithalten.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie von einem vielfältigen Freizeitangebot. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen ermöglichen abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wegen und Grünstreifen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Durch die Nähe zu Reitställen, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungen ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für ein aktives Freizeitverhalten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile sowie an S- und Stadtbahnanschlüsse, wodurch der Stadtteil optimal in das Kölner Verkehrsnetz eingebunden ist.
Insgesamt bietet Köln-Widdersdorf eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und sehr gute Erreichbarkeit und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen für Paare, Familien und Berufspendler. Durch seine gewachsene Struktur, die angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung entsteht ein Wohnumfeld, das auf lange Sicht hohen Wohnwert und Lebensqualität garantiert.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 45.29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-03-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26RH4461_EXPIRED_-1614495807