Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage und Keller
469.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Auf Anfrage versenden wir gerne das Exposé mit weiteren Bildern der restlichen Räume.
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Büren-Ahden bietet ca. 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einen vollständig ausgebauten Keller in Wohnqualität. In den ca. 118 m² sind Dachschrägen und Kellerflächen nicht berücksichtigt. Das Grundstück umfasst ca. 616 m².
Die Immobilie wurde 2021 umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem neue Treppen & moderne weiße Türen eingebaut, im gesamten Haus Laminatböden verlegt, der Waschraum mit Vinyl ausgestattet sowie Badezimmer und WC mit modernen Fliesen erneuert. Darüber hinaus wurde das gesamte Haus mit elektrischen Jalousien ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das WC im Erdgeschoss verfügen über begehbare Duschen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume. Im Abstellraum sind bereits sanitäre Anschlüsse vorhanden. Zusätzliche Abstellfläche bieten ein Spitzboden im Haus.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2021, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit namhaften Elektrogeräten ausgestattet. Darunter ein autarkes Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Neff-Backofen mit Dampfgarfunktion und zu guter Letzt eine Bosch-Spülmaschine.
Besonders hervorzuheben ist der 2025 modernisierte Garten mit hochwertigem Blickschutzzaun, ca. 20 m² großem Stahlwandpool und einer voll elektronischer Biohort-Pergola (4 x 3 m). Ergänzt wird der Außenbereich durch eine teilüberdachte Terrasse, ein Backhaus, einen Schuppen, ein Holzlager sowie gepflegte Außenanlagen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, regelmäßig fachmännisch gewartet. Glasfaser wurde 2025 erschlossen.
Zur Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bürener Ortsteil Ahden. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Ahden liegt etwa 20 Kilometer südlich von Paderborn und ist über die A33 und A44 sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt sowie Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dadurch ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.
Im Stadtgebiet Büren stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie eine medizinische Versorgung zur Verfügung. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur in angenehmer Umgebung.
Die ruhige Wohnlage in Ahden verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Gerade für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in einer gewachsenen Wohnlage suchen, bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und praktischer Infrastruktur.
Sonstiges:
Verfügbar nach Absprache.
Privatverkauf, keine Maklerprovision.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
