Einfamilienhaus / 51147 K / Bjhr 1966 / 619 Gst/ 113 Wf 113 Nf
490.000 € VB
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Ich verkaufe mein Elternhaus, Standort 51147 K-P-Grengel. Es hat eine gute Anbindung an den S-Bahnhof in K-P-Wahn, A59 (4 Autominuten) und den Bieselwald vor der Tür, nicht zu vergessen der Flughafen Köln/Bonn, der sich ebenfalls 5 Autominuten entfernt befindet. Das Haus ist komplett unterkellert (113 qm Nutzfläche) - betoniert und gemauert, inklusive Dach. Dazu kommt eine Auffahrt mit Garage, wo auch neue Autos Platz drin finden.
Fluglärm ist nur noch selten zu hören, da das Start/Landekonzept vor Jahren geändert wurde, die Maschinen moderner geworden sind und die Hochphase der Billigfliegerei vorbei ist. Die Autobahn ist gedämpft bei Westwind zu vernehmen, vornehmlich wenn die mittlerweile hohen Bäume an der Schallschutzwand keine Blätter tragen.
Der Grengel ist klein und überschaubar, wichtige Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, der Rest ist im nahen Umland verteilt. Seinen Charme zieht der Ortsteil aus seiner Umgebung und hat als Motto “Alles im Grünen”.
Zur Geschichte:
—————————
Das Haus meiner Eltern wurde lange Zeit unsererseits bewohnt, bis Anfang der 90iger meine Mutter das Haus alleine unterhalten hat. Dies fand bis in die 2010er statt.
Es ist sofort erkennbar, dass sie wertekonservstiv war, denn die erste Einbauküche ist noch verbaut. Auch sonst war an dem ganzen Stolz meiner Mutter nicht viel zu renovieren, das Badezimmer ist Zeuge davon.
Das Prunkstück des Hauses sind jedoch das Wohn - und Esszimmer mit geschätzt 65qm, die an den großen Garten hinten anschließen.
Das war immer “cool”: Das Haus hat eine ideale Südlage mit ganztägigen Sonnentagen. Auch ein Swimmingpool war dabei. Immer klasse als Kind: Die Siedlung ist als Sackgasse angelegt und wir konnten als Kinder immer auf der Straße oder im Wald spielen.
Das alles ist in die Jahre gekommen und meine Mutter konnte sich gesundheitlich nicht mehr voll um das Haus kümmern, die letzten 5 Jahre war vollkommener Stillstand, bis auf den Garten.
Für wen ist das Haus geeignet?
——————————————————
Klar, da kann man theoretisch sofort einziehen, eine Sanierung der Rohre und Elektrik ist aber ratsam. Das würde bedeuten, dass das Haus kernsaniert werden muss. Eine fachliche Einschätzung, die ich erhalten habe, geht von ca. 300 TEUR aus. Einen Bodenrichtwertpreis von ca. 600,- EUR halte ich für realistisch = 364.200 EUR. Bleiben 1250 EUR/qm als Rohbaupreis.
Wer in handwerklicher Eigenleistung aus Berufserfahrung die Sanierungskosten halbieren kann, erhält hier für 640.000 EUR ein bezahlbares Eigenheim 2026.
Weitere Eckdaten: Heizung, neu 2019, Dach neu geteert 2005, Attika neu 2005.,
