Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsruher Nordweststadt!
264.000 €
- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 366 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Nordweststadt. Die ca. 76 m² große und helle Wohnung ist bequem über die Aufzugsanlage erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich mit angrenzender Garderobe, die wertvollen Stauraum bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Angrenzend befindet sich das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer sowie das helle Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und wurde 2014 umfassend modernisiert. Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls 2014 erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit Januar 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 690 € vermietet.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,65 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Nordweststadt von Karlsruhe ist eine gefragte Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre verbindet. Hier erwarten Sie gepflegte Wohnhäuser, grüne Innenhöfe und eine einladende Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage besonders praktisch und attraktiv.
So bietet die Nordweststadt die perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten Bethlehem 750 m
- Grundschule: Evangelische Jakobusschule 750 m
- Realschule: Realschule am Rennbuckel 1,4 Km
- Gymnasium: Humboldt-Gymnasium 950 m
- Bäcker: Bäckerei Neff 800 m
- Lebensmittel: Rewe 180 m
- Arzt: Dr.med. Maske 110 m
- Zahnarzt: Maythem Al Fartousi 850 m
- Apotheke: Stefanie Apotheke 750 m
- Straßenbahn/Bushaltestelle: "Kurt-Schumacher-Straße" (Linien S1/S11) (74) 400 m
# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 23.05.2018
- Gültig bis: 2028-05-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 121-00472
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
