Wohnen mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Selbitz-Neuhaus im Landkreis Hof, mit unverbaubarem Ausblick über die Wiesengründe im Selbitztal bis hin zum Döbraberg, der höchsten Erhebung im Frankenwald.

Highlights auf einen Blick:
•Das Grundstück: 1842 qm Naturparadies, gesäumt von Laubbäumen, alten Obstbäumen und heimischen Wildblumen. Freiraum für Kinder sowie für Kleintierhaltung.
•Die Lage: Ruhige, sonnige Hanglage am Ortsrand. Unverbaubarer Ausblick nach Süd und West.
•Das Haus: Fast 100 Jahre Familiengeschichte. Teils renovierungsbedürftig. Anpassung der Raumaufteilung an persönliche Wünsche möglich. Große Nutzfläche im Keller und Schuppen - ideal für Heimwerker und Individualisten.
•Potenzial: Viel Freiraum für eigene Gestaltung, Kinder, Tiere, weitere Bebauung oder kleingewerbliche Nutzung.
•Infrastruktur: Absolute Ruhe und Natur, dennoch verkehrstechnisch top-angebunden an Autobahnen, Schulen und ärztliche Versorgung in Selbitz / Naila, in 4 km Entfernung.

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Bauweise und Energie:
Massivbauweise.
Als Heizung sind Niedrig-Strom-Tarif-Marmorwärmeplatten, -Nachtspeicheröfen und ein Holz-Kohleofen im Einsatz.
Energiebedarfsausweis: G, gültig bis 18.3.2035.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Teppich, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 1842 m²

# Lagebeschreibung
Haus: Die Wohnräume sind sonnig und hell nach Süd und Südwest ausgerichtet.
Die Wohnfläche im Erdgeschoß umfasst auf 66 qm 4 kleinere Wohnräume sowie Küche und Speisekammer, ein kleines Bad mit Wanne und Fenster und ein separates WC.
Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst auf 45 qm ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer nach Süden sowie ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer nach Westen zur Gartenseite, bei einer Deckenhöhe von knapp 2 m und einem Kniestock von 57 cm. Aus dem Duschbad mit WC und dem beheizten Wintergarten beobachten Sie den Sonnenaufgang im Osten.
Die Fenster sind für einen guten Wärme- und Schallschutz überwiegend 4-fach verglast und bestehen aus 2 doppelten Isolierglasfenstern, innen mit Leichtmetall- bzw. Holzrahmen und außen mit Kunststoffrahmen.
Im Rahmen Ihrer Renovierungsarbeiten sind Ihre Gestaltungswünsche für eine moderne, großzügige Raumaufteilung umsetzbar.

Garten:
Einzigartig ist der große Garten mit Ziersträuchern, alten Laub- und Obstbäumen. Das großzügige Grundstück ermöglicht private Rückzugsorte zum Entspannen, gewährt Ihnen unendlichen gestalterischen Freiraum für gärtnerische Selbstverwirklichung oder für einen Selbstversorger-Garten. Für Kinder ein Abenteuerspielplatz, für Haus- und Nutztiere ein weitläufiges Refugium. Die vorhandene Bebauung ermöglicht auch eine Aufteilung des Grundstücks für ein weiteres Wohnhaus oder für gewerblich genutzte Gebäude. Eine direkte Zufahrt zur Hauptstraße ist möglich.

Nutzflächen:
Das Haus ist unterkellert, ca. 60 qm, und umfasst Vorratskeller, Hobby- und Waschräume. Durch die leichte Hanglage ist der Keller ebenerdig zugänglich und deshalb auch als Atelier oder für gewerbliche Verwendung nutzbar.
Die Garage umfasst 28 qm, ein Holzblockhaus im Garten 4 qm sowie ein Schuppen für Geräte, Werkstatt und Holzlager, teilmassiv, 29 qm.

Wir verkaufen unser geliebtes Elternhaus, das schon unseren Großeltern eine Heimat war. Das Besondere ist das weitläufige Grundstück: Es ist kein künstlich angelegter Park, sondern ein echtes Stück Natur, teils mit Felsformationen, Wildblumen und Krokusteppich im Frühjahr, aktuell pflegeleicht und naturnah. Alte Obstbäume erfreuen Sie mit ihrer Baumblüte und ihren Früchten und spenden Schatten in heißen Sommern. Unübertroffen ist vor allem der freie Blick auf den Döbraberg zu jeder Jahreszeit zu den Höhen des Frankenwaldes. Sie genießen die wunderschönen Sonnenuntergänge begleitet von beeindruckenden Wolkenformationen.

Wir suchen Käufer, die die „atmende Seele“ dieses Hauses schätzen und den weiten Blick über das Selbitztal genauso lieben werden wie wir.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Privatverkauf aus Familienhand – bitte keine Makleranfragen.

Bei Interesse an Besichtigung und Kaufabsicht melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Adresse ersuchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 443157