Design trifft Lage: Modernes Endreihenhaus in Hamburgs Premiumlage

Dieses im Jahr 2008 erbaute Endreihenhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs vereint energieeffizientes Wohnen, modernen Komfort und eine durchdachte Architektur. Auf 157,87 m² Wohnfläche und mehreren Ebenen bietet diese Immobilie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die ruhige Spielstraße direkt vor dem Haus sorgt für ein familienfreundliches Umfeld, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens genießen.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, edles Holzparkett und stilvolle Fliesen schaffen ein elegantes Wohnambiente. Große dreifachverglaste Fenster lassen viel Licht herein, während das zentrale Lüftungssystem für ein gesundes Raumklima sorgt.

Die Landhausküche im Erdgeschoss ist ein echter Blickfang und perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Für höchsten Wohnkomfort stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Vollbad im 1. Obergeschoss und ein modernes Duschbad im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: drei Terrassen auf unterschiedlichen Hausseiten ermöglichen Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit – ergänzt durch eine elektrische Markise. Die exklusive Dachterrasse bietet einen privaten Rückzugsort mit Weitblick.

Dieses Endreihenhaus ist die perfekte Symbiose aus erstklassiger Lage, nachhaltiger Bauweise und modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Familien, die eine Immobilie in einer der besten Wohngegenden Hamburgs suchen.

Hinweis: Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig. Die Terrassen wurden zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie ist, dass das Grundstück nicht in einer klassischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eingebunden ist. Stattdessen bestehen lediglich Gemeinschaftsgrundstücke. Dadurch entfällt die übliche Abstimmungs- und Verwaltungsstruktur einer WEG, was den Eigentümern eine volle Gestaltungsfreiheit bei Nutzung und Ausstattung der Wohnung ermöglicht. Entscheidungen können somit eigenständig und unabhängig getroffen werden – ein seltener und besonders wertvoller Aspekt in innerstädtischer Lage.

# Ausstattung
- KFW40 Effizienzhaus

- 6 Zimmer

- Dachterrasse

- drei Terrassen im Außenbereich mit angelegtem Garten

- Fußbodenheizung

- Gäste WC, Duschbad und Vollbad

- zentrales Lüftungssystem

- Hochwertiges Holzparkett und Fliesen

- Landhausküche

- dreifachverglaste Fenster

- Einbauschränke

- elektrische Markise

- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Klein Borstel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Alsterlauf, dem historischen Ohlsdorfer Friedhof und dem naturnahen Stadtteil Wellingsbüttel bietet dieser grüne Stadtteil eine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Nähe und dörflicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Reihen- und Einfamilienhäusern sowie der denkmalgeschützten Frank’schen Siedlung, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäckereien, ein Supermarkt, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Besonders Familien schätzen das ruhige, kinderfreundliche Wohnumfeld mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Alster sowie der nahegelegene Alsterwanderweg laden zu aktiver Erholung im Grünen ein.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend: Die U-Bahnstation „Klein Borstel“ (Linie U1) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene S-Bahnstation „Kornweg“ (Linie S1/S11), die auch den Hamburger Flughafen in wenigen Minuten erschließt.

Klein Borstel bietet somit ein harmonisches Lebensumfeld für Menschen, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten – ein echtes Juwel unter Hamburgs Wohnlagen.Entfernungen:
Flughafen 11,3 km
Fernbahnhof 0,5 km
Bus 1,3 km

# Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 23.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 05.09.2025
- Gültig bis: 04.09.2035
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KHHA_685