Einfamilienhaus mit großem Garten in 45711 Datteln-Horneburg
425.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
### Objektbeschreibung ###
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und verfügt über ein voll unterkellertes Wohnhaus, einen Wintergarten (1988), ein separates Treppenhaus (1981) sowie zwei Garagen - eine Kellergarage und eine Außengarage (1970).
Die Immobilie befindet sich auf einem 844 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage im Stadtteil Horneburg.
Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der große Gartenbereich ist überwiegend nicht einsehbar und bietet einen hohen Erholungswert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
### Highlights ###
• Das Grundstück umfasst 844 m² - eine Größe, die in Datteln-Horneburg nur selten angeboten wird.
• Die Immobilie verfügt über umfangreiche Nebenflächen (Keller, zwei Garagen, Wintergarten, ausgebauter Dachboden), die den Nutzwert deutlich erhöhen.
• Die Photovoltaikanlage sowie der Glasfaseranschluss bieten moderne Infrastruktur und reduzieren langfristig Betriebskosten.
• Das Haus wurde über Jahrzehnte gepflegt und regelmäßig erweitert (1981, 1988), sodass eine solide Basis für Modernisierungen besteht.
• Der große, nicht einsehbare Garten in ländlicher Umgebung stellt einen erheblichen Mehrwert dar, da er viel Ruhe und Privatsphäre bietet.
### Ausstattung und Gebäudetechnik ###
• massive Bauweise, Stahlbetondecken
• Klinkerfassade, teilweise Putz und Holzverkleidung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
• Öl Zentralheizung (Viessmann), 4.200 l Tank
• Photovoltaikanlage auf der Süddachfläche (2 Wechselrichter)
• Glasfaseranschluss (FTTH), SAT Schüssel
• Wintergarten mit verblendeten Aluminiumfenstern (1988)
• Separates Treppenhaus (1981)
• Außengarage mit zwei Toren und Wasseranschluss
• Kellergarage mit Betondecke und Rampe
• Brunnenanlage für Gartenbewässerung
### Flächen ###
• Wohnfläche: ca. 142,9 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 76 m²
• Außengarage: ca. 39 m²
• Kellergarage: ca. 15,5 m²
• Wintergarten: ca. 30 m²
• Grundstück: 844 m²
### Raumaufteilung ###
• Kellergeschoss: Flur, Heizraum + Öllager, Bügelzimmer, Vorratsraum, Treppenhaus, Zugang zur Kellergarage
• Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur, Treppenhaus, WC, 1 Schlafzimmer
• Obergeschoss: Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Treppenhaus, Abstellraum, verglaster Balkon
• Dachboden: 1 ausgebauter Raum, über separates Treppenhaus erreichbar
### Lage ###
Datteln-Horneburg bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. ÖPNV fußläufig erreichbar, Stadtzentrum Datteln ca. 6 km entfernt.
### Energie ###
Ein Energieausweis liegt vor.
