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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit moderner Wohnqualität. Das Gebäude wurde 2007 auf einem bestehenden Keller aus dem Jahr 1945 errichtet und bietet insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche auf einem ca. 647 m² großen Grundstück.

Das Haus ist in drei separate Wohnungen aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 30.600,- € – eine attraktive Grundlage für eine langfristige, planbare Vermietung.

Wohnungsaufteilung im Überblick
- Erdgeschoss: ca. 97,22 m², 3 Zimmer, mit Balkon und separatem Gartenanteil
- Obergeschoss: ca. 97,59 m², 3 Zimmer, mit Balkon und separatem Gartenanteil
- Dachgeschoss: ca. 83,18 m², 3 Zimmer

Die Innenausstattung wirkt zeitgemäß und gepflegt: freundliche Oberflächen, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Küchen sind funktional geplant und bieten gute Arbeits- und Stauraumflächen. Die Bäder präsentieren sich modern mit klarer Linienführung, hellen Wandfliesen in Kombination mit dunklen Bodenfliesen sowie komfortablen Ausstattungsdetails wie Handtuchheizkörpern.

Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Im Erdgeschoss erweitern Balkon und ein separater Gartenanteil den Wohnraum ins Freie. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt neben dem Balkon über einen eigenen Gartenanteil – ideal für alle, die zusätzlichen Platz im Grünen schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz – komfortabel für Mieter und ein wichtiges Argument für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Mehrwert bietet die gemeinschaftlich genutzte Garage, die als praktische Abstellfläche zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten dient.

Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse D. Ein vielseitiges, strukturiertes Anlageobjekt mit großzügigem Flächenangebot und überzeugenden Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Baujahr 2007 (Baujahr Keller 1945)
- Heizung NEU 2007
- Fenster NEU 2007
- Wärmedämmverbundsystem

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Paderborn-Wewer, einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Edeka und Netto in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Ein Bäcker ist ebenfalls in ca. 200 m erreichbar. Ein Paketshop befindet sich in ca. 150 m Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Familie und Bildung
Mit der Almeschule in ca. 500 m sowie mehreren Kindergärten in ca. 150 bis 400 m bietet die Lage eine praktische Infrastruktur für Familien. Spielplätze sind in ca. 300 m Umgebung vorhanden.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind schnell erreichbar, die Alme Apotheke liegt in ca. 200 m Entfernung. Auch Zahnärzte befinden sich in der direkten Umgebung.

Freizeit und Gastronomie
Grünflächen sind in ca. 500 bis 900 m erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Für den Feierabend liegen Restaurants wie die Pizzeria Zur Mühle in ca. 400 m sowie weitere Gastronomieangebote in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Weikenweg und Im Tigg liegen in ca. 100 bis 200 m Entfernung. Die Autobahn A 33 ist über eine Auffahrt in ca. 1,5 km gut angebunden. Der Paderborn Hauptbahnhof ist in ca. 4,5 km erreichbar.

Umfeld in Zahlen
Das Quartier ist überwiegend wohngeprägt und stabil: Die Eigentümerquote liegt bei ca. 55 Prozent, der Leerstand bei ca. 3 Prozent. Mit durchschnittlich ca. 2,2 Personen pro Haushalt und einer mittleren Altersstruktur von ca. 45 Jahren ergibt sich ein ausgewogenes, etabliertes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsauweis
Endenergiebedarf: 129,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 24.03.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 129.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-315-PS