Erstbezug, direkter Waldzugang & Design: freistehendes Haus mit 7 Stellplätzen und Luxus-Ausstattung

EINZUGSBEREIT & FREISTEHEND

Top-10-Highlights

• Direkter Waldzugang (Ruhe & Natur direkt hinter dem Grundstück) + Südterrasse • Kernsanierung + Aufstockung/Neubau 1. OG (luxuriös) mit begrünten Flachdach (2026 fertiggestellt) • 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster + vollständig elektrische Rollläden • Dezent. Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im 1. OG • Fußbodenheizung im 1. OG / Konvektoren im EG • Design-Bodenbelag • 2 Tageslichtbäder (inkl. Gäste-Bad mit Dusche) + freistehende Badewanne, Musikanlage + abblendbare Sichtverbindung • Video-Sprechanlage + umzäuntes Grundstück • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren + Carport (E-Ladevorbereitung) + ca. 4 Außenstellplätze • Statik berücksichtigt PV/Solar/Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, exclusive Einfamilienhaus vereint das seltene Gefühl und die Ruhe von „Wohnen am Waldrand“ mit der schnellen Erreichbarkeit der Bochumer City. Das Erdgeschoss wurde bis auf die Grundmauern kernsaniert, dass Obergeschoss wurde gemäß Planung/Genehmigung neu errichtet und in 2026 mit einem begrünten Flachdach fertigstellt.

Das Ergebnis: Ein modern designtes , effizientes und zugleich sehr wohnliches Zuhause – ideal für Paare und Familien, die Natur lieben und dennoch urban angebunden sein möchten. Die Raumaufteilung ist lichtdurchflutet, durchdacht und bietet 5,5 Zimmer. Die beiden Zimmer liegen jeweils bei ca. 10 m² – gut nutzbar (z. B. als Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice).

Für die „späteren Jahre“ ist das Haus im Alltag sehr gut vorbereitet: Das Erdgeschoss ist barrierearm nutzbar und verfügt über ein Duschbad im EG. Dadurch kann das tägliche Leben – bei Bedarf auch mit Unterstützung einer ansässigen 24-Stunden-Pflegekraft – weitgehend ohne Treppen organisiert werden. Ideal, wenn man vorausschauend plant oder Angehörige komfortabel unterbringen möchte.

Auch für Gäste ist das ein echter Vorteil: Der Besuch kann seinen Aufenthalt komplett im Erdgeschoss verbringen (Schlafen/Alltag/Duschen).

Kontakt: Christoph M. Mobil: 0160 700 1234 Mail: dorstenerstr376c AT gmail . com

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Bau/Modernisierung • Umfassender Umbau/Modernisierung des Ursprungsbaujahr 1978 in der Zeit von 2021–2026 • EG kernsaniert (bis auf die Grundmauern) • 1. OG neu errichtet/aufgestockt • Begrüntes Flachdach / Dachbegrünung • Technikraum

Energie/Haustechnik • Brennwert-Gastherme (2019) • Wärmeverteilung: EG Konvektoren, 1. OG Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (1. OG) • PV / Solar / Wärmepumpe statisch berücksichtigt (Umrüst-/Nachrüstoption)

Türen, Fenster, Licht, Verschattung • Kunststofffenster 3-fach verglast (EG teilw. bodentief) • Bodentiefe Kunststofffenster 3-fach verglast (1. OG) • Vollständig elektrische Rollläden (Kunststoff) • Hauseingangs- & Wohnzimmertür mit 3-Punkt-Verriegelung

Innenausbau/Design • Hochwertiger Design-Bodenbelag im Fischgrätenmuster • Großformatige XL Fliesen im Hauptbad • Video-Sprechanlage • Moderne, hochwertige glatte Wand- und Deckenoberflächen (gesamt hochwertiger Ausbauzustand) • Moderne, hochwertige Stahlwangentreppe mit Echtholzstufen sowie Sicherheitsglas-Absturzsicherung

Bäder • Bad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Dusche, Musikanlage (im Spiegel integriert) und auf Knopfdruck abblendbare Sichtverbindungen zum Schlafzimmer • Duschbad im Erdgeschoss (Gäste-Bad mit Dusche) – alltagstauglich/barrierearm nutzbar

Außen/Grundstück • Umzäuntes Grundstück • Direkter Zugang zu angrenzenden Wald-/Grünflächen (Waldrandlage) • LED-Außenbeleuchtung • Südterrasse (15,21 m²), neu angelegt • Bewässerungszapfstelle

Parken/Stellplätze • Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Strom und separaten Personeneingang • Carport mit Vorbereitung für E-Ladestation • ca. 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Optionale Nutzung einer Garage als Werkstatt/Stauraum (statt Stellplatz)

Internet (als Info, ohne Zusicherung) • Kabelinternet bis 1.000 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck • DSL bis 250 Mbit/s laut Verfügbarkeitscheck • Glasfaser-Ausbau 2026, laut Anbieterangaben (Standort-/Ausbauabhängig)

# Weitere Angaben

* Separate WCs: 1
* Verfügbar ab: sofort
* Objektzustand: saniert
* Grundstücksfläche: ca. 449 m²
* 2 Garagen
* 1 Carport
* 4 Stellplätze

# Lagebeschreibung

Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald-/Grünzug (Biotopverbund-Fläche). Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich im Umfeld. Damit sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof typischerweise ohne Pkw gut erreichbar.

Entlang der Dorstener Straße und im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Dienstleister, Gastronomie) – ideal, wenn man vieles „mal eben“ erledigen möchte. Ein Pluspunkt für Familien wie auch für eine langfristig komfortable Nutzung.

Für Freizeit und Mobilität ist das Umfeld im Ruhrgebiet typisch praktisch: In erreichbarer Nähe verlaufen attraktive Rad- und Freizeitverbindungen wie die Erzbahntrasse (ehemalige Bahntrasse, heute Radweg Richtung Westpark/Rhein-Herne-Kanal).

Einkaufen / Nahversorgung • Hannibal Center (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km • Supermarkt/Discounter/Bäcker (Stadtteil Hofstede): ca. 0,5 km

Auto / Pendeln • A40 (Anschluss im Umfeld): ca. 0,8 km • A42 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km • A43 (Anschluss im Umfeld): ca. 3,9 km

ÖPNV (Bus & Straßenbahn) • Bahn (306, 316): ca. 0,2 km • Bus: (385, 395, AST95): ca. 0,2 km

Ärzte • Hausarztpraxis Gisa Simon (Dorstener Str. 365): ca. 0,3 km • Hausarztpraxis am Amtsplatz (Dorstener Str. 179): ca. 2,5 km

Apotheken • Flora-Apotheke (Dorstener Str. 365): ca. 0,1 km • Linden-Apotheke (Dorstener Str. 400): ca. 0,2 km

Kindergärten / Kitas • AWO Kindertagesstätte (Braunsberger Str. 33): ca. 0,2 km • AWO Familienzentrum „Haldenstraße“ (Haldenstr. 75): ca. 2,0 km

Grundschule • Emil-von-Behring-Schule (Rastenburger Str. 11): ca. 0,3 km • Feldsieper Schule (Feldsieper Str. 94): ca. 2,4 km

Weiterführende Schule • Heinrich-Böll-Gesamtschule (Agnesstraße 33): ca. 2,7 km • Hildegardis-Schule Gymnasium (Klinikstraße 1): ca. 5,2 km

Allgemeines • Stadtpark: ca. 3,2 km • Bochum Innenstadt: ca. 4,0 km • Bermuda3ck: ca. 4,3 km • Bochum Hauptbahnhof: ca. 4,5 km • Ruhr-Park: ca. 9,1 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Besichtigungen

Um ein gutes nachbarschaftliches Miteinander zu gewährleisten, bitten wir Sie, bis zur vorherigen Terminvereinbarung von Ortsbegehungen bzw. unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Auch Sie möchten Ihren privaten Rückzugsort ungestört genießen. Selbstverständlich können Sie das Objekt nach vorheriger Absprache jederzeit umfassend besichtigen.

Bonitätsnachweis

Um Besichtigungen effizient zu organisieren und unnötige Termine zu vermeiden, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine grundsätzlich nur nach Vorlage eines Bonitätsnachweises vergeben werden.

Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die dem Verkäufer vorliegen oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Interessenten. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maße, Flächen, Raumangaben und Darstellungen (z. B. Grundrisse, Skizzen, Visualisierungen) sind ca.-Angaben. Insbesondere können Winkelmaße, Geometrien und Maßketten aufgrund des Umbaus/der Aufstockung sowie baulicher Gegebenheiten teilweise abweichen; eine millimetergenaue Übereinstimmung mit Planunterlagen wird nicht zugesichert. Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich als Beschaffenheit vereinbarten Angaben sowie dessen Anlagen.

Der Verkauf erfolgt – soweit rechtlich zulässig – unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht bei Vorsatz, Arglist oder für ausdrücklich übernommene Garantien bzw. zugesicherte Eigenschaften sowie nicht für zwingende gesetzliche Haftungstatbestände.

Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, das Objekt vor Vertragsschluss eigenständig zu besichtigen und bei Bedarf fachkundig prüfen zu lassen (z. B. durch Sachverständige/Architekten/Handwerksbetriebe etc.).

Grundrisse:

* https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595458.pdf (Grundriss EG Erdgeschoss)
* https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1595459.pdf (Grundriss OG Obergeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 72 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: B
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 433392