Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten ***4263 G Zweifamilienhaus in Herzebrock
439.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
gute und zentrale Lage in Herzebrock
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
603 m² Kaufgrundstück
Zweifamilienhaus, Baujahr 1973, Vollkeller mit Kelleraußentreppe
140 m² Gesamtwohnfläche
zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss
laufende Modernisierungen
Doppelgarage, davon eine mit elektrischem Sektionaltor
überdachte Terrasse
# Ausstattung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Dank des separaten, angenehm hellen Treppenhauses sind die einzelnen Etagen bequem erreichbar.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens, die einen geschützten Platz zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Der Garten und ein weiterer Terrassenbereich erweitern die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Das moderne Badezimmer wurde 2018 erneuert und ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 wurden zudem ein neuer Estrich sowie eine Fußbodenheizung eingebracht. Auch die weißen Innentüren stammen aus diesem Jahr und unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck.
Das Obergeschoss bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer gewährt Zugang zu einem Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC . Im Jahr 2011 wurden neue Innentüren eingesetzt und die Heizkörper inklusive Thermostatventilen erneuert. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Kleinere Renovierungsarbeiten könnten das Obergeschoss an moderne Wohnstandards anpassen und indiviudell aufwerten.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere ausgebaute Räume, die mit einer entsprechenden Modernisierung weiteres Potenzial bieten.
Diese Immobilie richtet sich vor allem an Familien mit Platzbedarf oder an zwei Generationen, die gemeinsames Wohnen mit individueller Privatsphäre verbinden möchten. Die gute Grundrissgestaltung und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftsfähigen Investition.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
- Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer guten, zentralen Lage von Herzebrock. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, eine Gesamtschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an die B64 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gütersloh und Rheda‑Wiedenbrück gewährleisten. Die ruhige Wohnstraße und das familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv.
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# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 279,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5758
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Halle-Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
