Stadtflair genießen... Helle 3-Zi.-ETW mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!

Urbanes Wohnen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Aufteilung der Wohnung-Nr. 4 im 1. Obergeschoss, rechts:

- Garderobe/Windfang
- Essdiele
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer

Zur Eigentumswohnung gehören:

- ein Tiefgargenstellplatz
- eigener Kellerraum-Nr. 4

# Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge:

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1988 errichtet. Diese Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mitten in der Aschaffenburger Innenstadt und bietet kurze Wege sowie eine gute Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Lage in der Aschaffenburger Innenstadt bietet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und besticht durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Vom Windfang mit integriertem Garderobenbereich gelangen Sie in die Essdiele, die als zentraler Zugang zu allen Räumen dient. Das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse sorgt für eine freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer abgerundet.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Isolierglasfenster stammen aus dem Baujahr 1988. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Fliesen und Teppich ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1988 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2010)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 142 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme

- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Aschaffenburg ist eine Kulturstadt. Auf kurzen Wegen kann der Besucher die Stadt erfühlen und erleben. Mit 70.858 Einwohnern finden Sie in Aschaffenburg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Fußgängerzone mit netten Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Medizinische Versorgung:
In Aschaffenburg ist die medizinische Versorgung gut ausgebaut. Es gibt Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachärzte, unter anderem für Zahnheilkunde, Augenheilkunde, Gynäkologie, HNO, Dermatologie, Kinderheilkunde, Innere Medizin, Urologie sowie Psychotherapie. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Apotheken. Stationäre Versorgung bieten das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik.

Bildung in Aschaffenburg:
Aschaffenburg verfügt über viele Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Beruf- und Fachoberschulen, Musikschulen, einer Euro-Sprachschule sowie der Technischen Hochschule Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote
In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. Jeder Stadtteil verfügt über modern gestaltete Kinderspielplätze und Grünanlagen. In Aschaffenburg gibt es eine Stadtbibliothek, ein Jugendkulturzentrum, ein Stadttheater, zwei Kinos, mehrere Fitnesscenter und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die Autobahn A3 angebunden. Über die A3 gelangen Sie nach Frankfurt, Würzburg und Darmstadt. Aschaffenburg verfügt über mehrere Bahnhöfe und bedient alle Linien in jede Richtung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bürger können in der Stadt eine große Anzahl an Buslinien nutzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 0,8 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-12-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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