Historischer Charme mit Zukunft – Fachwerkhaus unter Denkmalschutz

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet auf einem ca. 399 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit modernisierten Elementen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit auf ca. 120 m² Wohnfläche, die bereits zur Wohnnutzung ausgebaut ist. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie zwei sanierte Badezimmer zur Verfügung, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der renovierte Holzdielenboden, der den Räumen eine warme und authentische Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung war bis vor Kurzem fest vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 123 m² wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt; aktuell läuft bereits ein Antrag zur Nutzungsänderung von einer Gaststättenwirtschaft hin zu einer Physiotherapiepraxis, wobei die abschließende Abnahme noch aussteht. Die Räumlichkeiten wurden in diesem Zuge bereits umgestaltet und bieten nun eine flexible Grundrissstruktur. Es stehen ein saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres noch nicht vollständig ausgebautes WC, eine Küche, eine Diele sowie zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Somit eignet sich das Erdgeschoss alternativ auch hervorragend als 3-Zimmer-Wohnung.

Im Rahmen der bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Gewerke modernisiert: Die Heizungsanlage inklusive sämtlicher Heizkörper wurde erneuert, ebenso die Elektrik einschließlich Haupt- und Unterverteilung. Auch die Sanitärleitungen wurden vollständig ausgetauscht. Dennoch sind in einigen Bereichen noch Schönheitsarbeiten erforderlich, um die begonnenen Maßnahmen vollständig abzuschließen.
Weitere Arbeiten betreffen insbesondere die Fassade, das Dach sowie den Dachboden, die noch einer Sanierung bedürfen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen einzubringen.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie einen Garten, der ideal von der Erdgeschosseinheit genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich besonders für handwerklich begabte Käufer eignet, die Freude daran haben, den letzten Feinschliff selbst zu gestalten und ein individuelles Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu realisieren.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Sofort!
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 399 m²
- Nutzfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im charmanten und gewachsenen Ortsteil Altendorf der Meckenheim – einer der gefragtesten Wohnlagen im linksrheinischen Raum zwischen Bonn und der Voreifel. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Altendorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit gepflegten Wohnstraßen, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur aus. Hier wohnen Sie fernab von Hektik und Durchgangsverkehr in einem Umfeld, das insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Das nahegelegene Zentrum von Meckenheim bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zum beliebten Einzelhandelsstandort mit großem Angebot. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A565 und A61 erreichen Sie die Bundesstadt Bonn in kurzer Zeit. Auch die Metropole Köln ist bequem erreichbar und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und bindet die Region zuverlässig an.

Die Lage besticht zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Die umliegenden Obstplantagen, Felder und weitläufigen Grünflächen prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Voreifel eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und aktive Freizeitgestaltung.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.Entfernungen:
Flughafen 44,9 km
Fernbahnhof 5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5223