Geräumiges Architektenhaus auf Erbbau-Grundstück
570.000 € VB
590.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS
WIR SIND OFFEN FÜR ANGEBOTE
Dieses kontinuierlich gepflegte Reihenmittelhaus steht auf einem Erbbaugrundstück (nähere Details zum Erbbauvertrag finden Sie unten). Das Haus wurde 1979 errichtet und überzeugt durch sehr solide Bausubstanz mit massiv errichteten Wänden und Stahlbetondecken. Zum Objekt gehören ein Stellplatz sowie eine Garage. Der gepflegte Garten hinter dem Haus (Westausrichtung) lädt zum Verweilen ein.
Erdgeschoss (77,45 qm):
Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC
Sehr großzügiger, offener Grundriss, der Küche, Ess- und Wohnbereich verbindet
Gemauerter Kamin
Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Garage (zusätzliche 15 qm)
Obergeschoss (87,1 qm):
Vier separat begehbare Schlafzimmer
Große Dachterrasse
Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Ausbaureserve im Dach
Untergeschoss (85,4 qm):
Vollständig unterkellert und beheizt
Waschküche mit direktem Ausgang zum Garten
Zwei ausgebaute Mehrzweckräume, die flexibel nutzbar sind
Kürzlich gewartete Gasheizung
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer der besten Lagen des Stadtteils. Die Siedlung ist von einem Park umgeben und zeichnet sich durch großzügig gestaltete, individuell entworfene Architektenhäuser aus, die wegen gestalterischer Verbindlichkeiten ein harmonisches Ensemble bilden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen lassen sich in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Anbindung an die Innenstadt ist ebenfalls optimal: Mit der Straßenbahnlinie 1 ist der Neumarkt in 15 Minuten, der Hauptbahnhof in 25 Minuten zu erreichen.
Die Umgebung ist friedlich, sicher und bietet viel Freiraum für individuelle Entfaltung. Zwei Krankenhäuser (Merheim und Holweide) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem ist der Stadtteil von Grünanlagen und Feldern umgeben, die zur Erholung und zum Sport einladen. Der Königsforst ist beispielsweise in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Erbbauvertrag:
Der Erbbauvertrag ( Erzbistum Köln) läuft noch genau 50 Jahre (bis 2076) zu sehr guten Konditionen: lediglich 63,33 € im Monat (190,00 € im Quartal).
Wir beantworten gerne Ihre Fragen bezüglich des Eigentümerwechsels und der Vertragsübernahme bzw. möglichen Vertragserneuerung.
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