Garten. Wintergarten. Zuhause.

Objekt-Nr.: 3168
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1959 in attraktiver Ortsrandlage von Rehau. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 581 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 138 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine praktische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das Obergeschoss bietet eine vergleichbare Struktur mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein kleiner Holzschuppen im Garten sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Nutzflächen. Im Keller befindet sich zudem ein Partyraum mit Kaminofen, der vielseitig genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Wertsteigerungspotenzial.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Die Lage am Ortsrand überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz sowie die Bundesstraße B289 sind schnell erreichbar.

Energiedaten: EA-B, 275,05 kWh, HZG Strom, Bj. (EA) 1959, EEK H

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 581 m²

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 275.05 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3168