Ruhe genießen: Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage

Objekt-Nr.: 3249
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1977 mit einer Wohnfläche von etwa 148 m² auf einem ca. 227 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im 1. Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft oder individuell genutzt werden kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2003 wurden die Dachschrägen im Wohnbereich sowie in der obersten Geschossdecke isoliert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Balkon sowie eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz auf der Straße zur Verfügung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein Bahnhof. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A93, wodurch umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Energiedaten: EA-B, 144,68 kWh, HZG Gas, Bj. (EA) 1977, EEK E

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger Lage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 227,25 m²

# Sonstiges
Jetzt vormerken lassen:
Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 144.68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-01-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3249