Helle 3-Zimmer-Wohnung am Volkspark
165.000 € VB
189.000 €
- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1966
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 365 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen eine freundliche, helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in Kaiserslautern, direkt gegenüber dem Schwanenweiher am Volkspark.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG (Dachgeschoß) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen (kein Fahrstuhl!). Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt mit angenehmen und ruhigen Nachbarn quer durch alle Altersklassen.
Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Volkspark und der Pfälzer Wald befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Ebenfalls sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergarten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit direktem Anschluss ins Zentrum ist nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Der Autobahnanschluss (KL-Ost) wird in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 annähernd komplett renoviert und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Alle Zimmer sind mit glattem Malervlies weiß tapeziert, die Böden mit hochwertigen Markenlaminat- und -vinylfabrikaten belegt. Ebenfalls wurden elektrische Rollläden montiert und die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Es ist eine Einbauküche vorhanden, die ebenfalls 2024 mit neuen Geräten ausgestattet wurde (Induktionsherd, Backofen, Abzugshaube und Spülmaschine). Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, kann vom Wohnzimmer und vom kleineren Schlafzimmer aus betreten werden und ermöglicht einen schönen Blick in Richtung Schwanenweiher, Pfälzer Wald und Stadtmitte.
Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil von ca. 4 Quadratmetern mit Licht und Stromanschluss. Als Gemeinschaftsräume im Keller dienen ein Raum für die Waschmaschine (kann ebenso im Bad aufgestellt werden, separater Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden) sowie ein Fahrradkeller. Ebenfalls über den Keller gelangt man in den Garten hinter dem Haus. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt vor und im Umfeld der Wohnung vorhanden.
Das Haus wurde 2001 komplett energetisch saniert und hat in diesem Zuge bereits einen Vollwärmeschutz und gut gedämmte Kunststoffenster erhalten, so dass die Heizkosten überschaubar sind.
Bis vor kurzem war die Wohnung an Angehörige der amerikanischen Streitkräfte vermietet für 1.180,- Euro zzgl. Nebenkosten. Eine reguläre Vermietung dürfte aktuell für ca. 900,- Euro zzgl. Nebenkosten problemlos und ohne weitere Investitionen möglich sein. Die Wohnung eignet sich neben einer Eigennutzung somit auch hervorragend als Renditeobjekt mit einer Nettomietrendite im Bereich von 6 Prozent.
Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 365,- Euro beinhaltet bereits eine monatliche Rücklage in Höhe von 85,- Euro sowie Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Verwaltung, Versicherungen, etc.. Es kommen lediglich noch individuelle Kosten für Stromverbrauch, Internet und ggf. TV hinzu. In der Wohnung ist eine 1.000-Mbit-Internetverbindung über Vodafone Kabel sowie ein DSL-Anschluss über die Telekom verfügbar.
Eine Garage bieten wir zu der Wohnung grundsätzlich nicht an, auch wegen der vorhandenen Parkmöglichkeiten. Sollte eine Garage Voraussetzung für einen Kauf sein, könnte hierüber separat verhandelt werden.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne per Mail oder telefonisch (0631 6503878), Fragen beantworten wir auch gerne auf diesen Wegen.
