Ruhige Lage! DG-Wohnung mit 4 Zimmern, EBK und Keller

# Ausstattung
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die funktionale Einbauküche mit Markengeräten ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd und ein Backofen. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Den Bewohnern steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Ausstellfenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1976 erbaut. Das Dach und die Fenster wurden 2018 saniert. Dadurch hat sich der Energieverbrauch extrem minimiert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Das Hausgeld beträgt 335 €, zuzüglich Rücklagen von 130 €.

Das Angebot richtet sich vor allem an Investoren.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 1.690,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1713 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kaiserslautern. Kaiserslautern liegt in Rheinland-Pfalz und ist etwa 120 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main und 70 Kilometer westlich von Mannheim gelegen. Die Stadt erstreckt sich inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, die typisch für die Pfalz sind.

Die geografische Lage von Kaiserslautern ist von großer Bedeutung, da sie in der Nähe des Pfälzer Waldes liegt, einem beliebten Ziel für Natur- und Wanderfreunde. Die Stadt selbst erstreckt sich im Talkessel des Lautertals und entlang des Flusses Lauter, der sich durch die Stadt schlängelt. In unmittelbarer Nähe von Kaiserslautern finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie idyllische Plätze für Picknicks.

Die nächste Grundschule (Grundschule Luitpoldschule) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Schule) rund 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus ruanda) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kaiserslautern, Alter Friedhof (circa 400 Meter)
Bahnhof | Kaiserslautern Hbf (circa 2,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 06.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC67E1Z2