Zukunftssichere Kapitalanlage - kleines Haus, großes Potenzial

Dieses Rheinendhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1830) befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in nachgefragter Wohnlage. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt nutzbaren Zustand und kann ohne grundlegende Maßnahmen bezogen werden.

Zum Angebot gehören ein großzügiger Garten mit sonniger Terrasse sowie eine massiv errichtete Garage. Besonders hervorzuheben ist das potenzielle bauliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Grundstücksgröße stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet neben der aktuellen Nutzung zusätzliche Perspektiven.

Die umliegende Bebauung zeigt ein klares Bild: In der Nachbarschaft wurden bereits Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen realisiert. Auch eine Geschossflächenzahl (GFZ) von etwa 0,4 wird im Umfeld angenommen. Damit erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – eine deutliche Erweiterung oder sogar ein moderner Neubau grundsätzlich denkbar. So kann aus dem heutigen, kompakten Haus langfristig ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept entstehen.

Diese Kombination aus sofort nutzbarer Bestandsimmobilie und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum macht das Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsvision als auch für Käufer, die Wert auf nachhaltige Investitionsmöglichkeiten legen.

Wichtiger Hinweis:

Alle Angaben, insbesondere zur Bebaubarkeit, GFZ und möglichen Erweiterung, beruhen auf Beobachtungen der Umgebungsbebauung und stellen keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Eine Prüfung durch Behörden wurde nicht vorgenommen. Die Klärung der Genehmigungsfähigkeit obliegt ausschließlich dem Käufer. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Gelegenheit im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

# Ausstattung
- Garage vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Badezimmer mit Tageslicht vorhanden
- Unterkellerung ca. 30 %
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 633 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Bocklemünd/Mengenich im Nord-Westen von Köln und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Mehrere Buslinien und die Stadtbahn 3 sorgen für eine zuverlässige Verbindung mit Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen (Pesch, Ossendorf, Vogelsang, Widdersdorf, Esch/Auweiler und Pulheim). Bocklemünd ist durch die direkte Anbindung an die A1 hervorragend in das Kölner Autobahnnetz (A59/A1/A4/A3) integriert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu spontanen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kurze Wege zu Kindergärten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten machen das Viertel besonders attraktiv.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Kozyreva
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremstraße 2 50969 Köln
E-Mail: marina.kozyreva@db.com
Telefon: 0157 76734381

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 389,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1019319