1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage G3 – nur wenige Schritte zum Marktplatz!

Die angebotene leerstehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in absolut zentraler Lage der Mannheimer Quadrate. Der Marktplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und umfasst insgesamt ca. 26 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Dabei wurden Bodenbeläge, Wände sowie das Badezimmer modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Elektrik sowie die Fenster entsprechen dem Baujahr des Gebäudes.

Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem Balkon mit nördlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Eine kleine praktische Pantry-Modul ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: ca. 211,00 € mtl.
Umlagefähig: ca. 98,46 €
Nicht umlagefähig: ca. 113,00 €
Rücklagen Haus (Stand: 31.12.2024): ca. 114.350,50 €
Rücklagen Wohnung (Stand 31.12.2024): ca. 3.305,16 €

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Quadrat G3 in zentraler Innenstadtlage der Mannheimer Quadrate und profitiert von einer sehr starken Wohn- und Vermietungsnachfrage. Der Marktplatz ist nur etwa 350 Meter entfernt und bildet einen der wichtigsten urbanen Knotenpunkte der Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und optimaler ÖPNV-Anbindung.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität Mannheim ist der Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Wohnraum in dieser Lage ist entsprechend sehr gefragt und langfristig wertstabil.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 145.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-12-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A&B190