Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und bietet auf ca. 90 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über zwei Aufzugsanlagen erreichbar.

Der länglich geschnittene Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Zimmer separat miteinander. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Innenhof und den Gartenbereich der WEG. Angrenzend befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC sinnvoll ergänzt. Die geräumige Küche bietet Zugang zum Nord-Balkon und eignet sich ideal für einen morgendlichen Kaffee.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch auf Ebene der WEG verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau von dreifach verglasten Kunststofffenstern, die Modernisierung des Tageslichtbades inklusive separatem WC sowie die Sanierung des Daches.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Driplex-Parker.

Die Wohnung ist seit Januar 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 950 € vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit März 2025 separat für monatlich 60 € vermietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.766,67 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Südweststadt zählt zu einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere im Herzen von Karlsruhe. Seinen Charme verdankt dieser Stadtteil in erster Linie den zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten. Begrünte Innenhöfe und ein reicher Baumbestand ermöglichen so ein naturnahes und doch städtisches Leben mit seiner hervorragenden Infrastruktur.
Mit der Günther-Klotz-Anlage in direkter Nähe bieten sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vielfältige Einkaufsgelegenheiten, lebendige Kultur, Schulen, sowie die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südtangente mit Anschluss an die BAB A5 und A8 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Die fußläufige Nähe zum beliebten Gutenbergplatz mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einem der schönsten Wochenmärkte Karlsruhes rundet die Lage ideal ab.

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten 350 m
- Grundschule: Weinbrennerschule 450 m
- Realschule: Gutenbergschule 850 m
- Gymnasium: Lessing-Gymnasium 700 m
- Bäcker: Bäckerei Meier 280 m
- Metzger: Metzgerei Zehnbauer 750 m
- Lebensmittel: Lidl 130 m
- Arzt: Dr.med. Kemter 300 m
- Zahnarzt: Dr. Hähl 63 m
- Apotheke: Margareten Apotheke 300 m
- Straßenbahn/Bushaltestelle: "Weinbrennerplatz" (Linien S2/3/4...) (55/SEV13/SEV15) 280 m
- Guttenbergplatz: 800 m

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 173,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 121-00459