Zwei Wohnungen zum Preis von einer, 120 m² Gesamtwohnfläche

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bergedorf überzeugt durch einen durchdachten Grundriss.
Auf einer Wohnfläche von 67,05 m² verteilen sich drei vollständig ausgestattete Zimmer, jeweils mit zwei Betten. Das moderne Duschbad wurde 2021 vollständig erneuert.

Zum Angebot gehört außerdem eine Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad.

Insgesamt ergibt sich daraus eine Fläche von 120 m².

Zu den Wohnungen gehört ein Waldgrundstück samt zwei grossen Garagen und Abstellmöglichkeiten für mehrere PKW´s.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt vielfältige Nutzungskonzepte.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenwände sind isoliert, während die Kombination aus Fliesen- und Teppichboden eine wohnliche Atmosphäre schafft. Eine praktische Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper, die Energieversorgung läuft über Strom; ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Flur der Erdgeschosswohnung befinden sich Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 348 €, der Vertrag läuft noch rund 24 Jahre.

Diese Immobilie eignet sich ideal als unkomplizierte Investition im Hamburger Stadtgebiet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% inkl 19%MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral und bestens angebunden, die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzen Linie. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und bequem mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das nationale sowie internationale Fernverkehrsnetz. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 44 Minuten zu erreichen, sodass auch internationale Ziele stets in greifbarer Nähe liegen.

Hamburg selbst braucht kaum eine Ausführliche Vorstellung – die Hansestadt begeistert mit ihrer einzigartigen Mischung aus maritimem Flair, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke. Ob der lebhafte Hafen, die elegante Alster, die renommierten Einkaufsmeilen der Mönckebergstraße oder die vielfältige Gastronomie- und Kulturszene – Hamburg bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit erstklassigen Schulen, medizinischen Einrichtungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen:
Flughafen 24,9 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,6 km

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5206626