Attraktive 2-Raum-Wohnung nahe Fachhochschule Erfurt – ideal für Kapitalanleger

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Blumenschmidtstraße 2 in Erfurt und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die attraktive Lage überzeugt insbesondere Investoren:
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem liegt die Wohnung nahe der Fachhochschule Erfurt, was eine stabile Nachfrage bei Studierenden und Berufstätigen gewährleistet.

Dank der gefragten Lage und der funktionalen Wohnungsgröße bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Rendite.

# Ausstattung
➡️ 2-Raum-Wohnung
➡️ Obergeschoss
➡️ Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
➡️ Bad mit Badewanne
➡️ Kellerabteil
➡️ Straßenbahnhaltestelle in der Nähe
➡️ Nähe Fachhochschule Erfurt
➡️ Ideal für Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

- Vermietbare Fläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Blumenschmidtstraße 2 in Erfurt, einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage aus.

Die Fachhochschule Erfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt einen wichtigen Standortfaktor dar. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für die Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger und Angestellte.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Erfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und Hochschulnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5,7 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
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Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.deHabe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 141 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-02-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-201