Moderne Doppelhaushälfte in toller Lage zuzüglich ca. 30 m² weiterer Nutzfläche im Spitzboden!
469.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gütersloh / Avenwedde!
In ruhiger und begehrter Lage erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994. Die gewachsene, freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit fließendem Übergang von Küche zum Esszimmer schafft ein modernes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders attraktiv ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 30 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Ein Bohrloch zur Gartenbewässerung ermöglicht eine effiziente Pflege des Außenbereichs.
Die großzügige Terrasse in Südausrichtung lädt zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- 405 m² Kaufgrundstück
- 127 m² attraktive Wohnfläche
- ca. 30 m² weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
- Vollkeller
- 5 Schlafzimmer
- geöffneter Wohn-Ess-Küchenbereich
- hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten
- diverse maßgefertige Einbauschränke
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Terrasse mit Südausrichtung
- Bohrloch für die Gartenbewässerung
- Garage mit Abstellraum
- Gasheizung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57 % inkll. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 405 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Avenwedde in unmittelbarer nähe von Bertesmann und Nobilia. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen, die zu entspannenden Aktivitäten einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Gütersloher Innenstadt sowie umliegende Städte bequem und schnell erreichbar. Genießen Sie die perfekte Mischung aus idyllischem Wohnen und urbanem Komfort in Avenwedde.
# Sonstiges
Finanzierung:
Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den Kauf zu realisieren:
• Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen
• Zinsbindungsfristen clever wählen
• Eigenkapital erhöhen
• Alternative Finanzierungsmodelle prüfen
Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen, um die beste Entscheidung zu treffen. Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive
Anlageform.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann & Partner unterstützen Sie gerne.
Datenverarbeitung:
Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Pohlmann & Partner Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.
Sonstiges:
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IMST10GT
Rechtliche Angaben
Impressum
Pohlmann & Partner
Geschäftsführerin: Melanie Pohlmann
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242-9318680
Internet: www.pohlmann-partner.de
Mail: info@pohlmann-partner.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Kreis Gütersloh Abteilung Ordnung Herzebrocker Str. 140, 33334 Gütersloh
Gericht: Amtsgericht Gütersloh
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, sowie die Ausübung der ordentlichen Hausverwaltung.
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