Hochwertiges 1-2 Familienhaus in Wiedenbrück mit tollem Garten auf großem Grundstück zu verkaufen

# Objektbeschreibung:

In der idyllischen Umgebung von Wiedenbrück, die zur Stadt Rheda-Wiedenbrück gehört, steht ein ansprechendes freistehendes 2-3 Familienhaus, das erstmals 1962 erbaut wurde. Mit einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² bietet diese Immobilie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von etwa 245 m². Ergänzt wird das Ganze durch zwei Garagen sowie einen voll ausgebauten Keller, der über vier Kellerräume und einen Heizungsraum verfügt.

Der wunderschöne Garten mit seinem einladenden Freisitz und der komfortablen Terrasse lässt keine Wünsche offen, wenn es um entspannte Stunden im Freien geht. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche mit einem Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Büro, eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss begeistert mit vier geschmackvoll gestalteten Zimmern und einem großzügigen Badezimmer, das mit einer Dampfdusche ausgestattet ist. Ein Flur sorgt für eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen, und das Dachgeschoss ist ein zusätzlicher Raum für kreative Tätigkeiten oder Homeoffice mit weiteren vorgeschalteten Möglichkeiten.

Eine separate Wohnung im Dachgeschoss, die derzeit vermietet ist, bietet zusätzliche Flexibilität.

Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen mit durchdachten Details und verspricht eine hohe Lebensqualität für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Nachbarschaft legen.

# Ausstattung:

# Erdgeschoss (ca. 86,72 m²):

1 Wohnzimmer/Esszimmer

1 Küche mit Esszimmer

1 Büro

1 Gäste-Toilette

1 Abstellraum

1 Flur

# Obergeschoss (ca. 86,11 m²):

4 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad

1 Flur

# Dachgeschoss:

1 Büro (ca. 11,28 m²)

1 separate Wohnung (derzeit vermietet) ca. 71,90m²:

1 Küche

1 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

1 Bad

1 Flur

# Keller

1 Kellerräume

1 Heizungsraum

1 Flur

2 Garagen

1 großer Außenabstellraum

1 Durchgangsraum/Abstellraum

1 großer Vorplatz/Außenstellplätze

1 großer, schöner angelegter Garten mit Freisitz und Terrasse

# Lage:

Die Lage in der Wiedenbrück Innenstadt bietet Ihnen einen unschlagbaren Vorteil, denn hier vereinen sich urbanes Leben und unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. In der Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, welche den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sofort erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Die Stadt Rheda-Wiedenbrück strahlt mit ihrem historischen Charme eine besondere Lebensqualität aus. Der bezaubernde Flora-Park, ein abwechslungsreiches Kultur- und Bildungsangebot sowie eine robuste lokale Wirtschaft machen diesen Ort besonders attraktiv. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch den Bahnhof in Rheda, den Sie in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichen, als auch durch nahegelegene Straßenverbindungen wie die B64 nach Münster und die B55 in Richtung Lippstadt, sorgt dafür, dass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Zudem ist die A2, die nach Hannover oder Dortmund führt, unmittelbar in der Nähe, was Pendlern zusätzliche Flexibilität verleiht.

Diese perfekte Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten, historischen Wurzeln und modernem Lebensstil macht Rheda-Wiedenbrück zu einem idealen Standort, an dem sich sowohl Familien als auch Berufstätige wohlfühlen werden.

# Besichtigungstermine:

Haben Sie Interesse an dieser hervorragenden Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, schriftlich mit uns in Kontakt zu treten. Bitte hinterlassen Sie Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie gerne zurückrufen können. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung zu helfen. Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energieausweis:

# Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1963, Wesentliche Energieträger: Strom, Gültigkeit: 05.03.2026 - 04.03.2036, Effiziensklasse: A, Endenergieverbrauch: 41,00 kWh/(m².a)