Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kornelimünster!

In attraktiver Wohnlage von Aachen-Kornelimünster befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m². Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie wurde 1972 durch einen Anbau erweitert, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist, der heute das Herzstück des Hauses bildet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen.

Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses in Aachen-Kornelimünster persönlich!

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. In weiten Teilen des Hauses sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, welche mit elektrische Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

- Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Aachen-Kornelimünster, einer attraktiven und historisch geprägten Wohnlage von Aachen. Kornelimünster überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine gewachsene Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung.

Der historische Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und der malerischen Altstadt ist weit über die Region hinaus bekannt und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

Familien schätzen insbesondere die ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie das gute Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegene Natur der Eifel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht Aachen-Kornelimünster zu einer besonders gefragten Wohnlage im Aachener.

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 172.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6324