EG-Wohnung mit überdachter Terrasse und Gartenanteil in gedämmten MFH
132.000 €
- Wohnfläche 87,30 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1955
- Hausgeld 207 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Eine besondere Wohnung bieten wir für Ihnen in begehrter Lage von Hagen zum Kauf an! Freuen Sie sich auf gleich mehrere Komfort-Merkmale, die sich viele Wohnungs-Suchende wünschen: Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, Wohnen im Erdgeschoß und Wohnen mit eigenem Garten und überdachter Terrasse. All' das bietet Ihnen dieses Wohnung - Sie werden es lieben!
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit noch junger Außen-Dämmung und frischer Fassade glänzt - da kommt man gerne nach Hause, da lädt man gerne auch mal ein!
Die Wintergarten-ähnlich eingefriedete Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten, z. B. Platz für eine Gartenküche oder eine weitere Couch-Garnitur. Hier genießen Sie halb-offen und trotzdem vor Wetter geschützt quasi zusätzlichen Wohnraum. Dazu Grillen und Platz zum Spielen für Ihr Kind oder Haustier im Garten - all das ist hier möglich und bietet Ihnen Erholung, wie sie Ihnen eine "normale" Etagenwohnung kaum bieten kann!
Rund 87 qm Wohnfläche verteilt auf drei nahezu gleich große Zimmer, sowie Küche, Diele und Bad erwarten Sie hier und bieten genug Platz für das Paar, oder die kleine Familie mit Kind und/oder Hund.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wobei das Bad bereits älter ist und eine Modernisierung vertragen könnte.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und eignet sich perfekt auch als Invest. Die genannten Komfortmerkmale stellen dabei quasi eine Garantie da, die Wohnung immer gut vermieten zu können. Nach einer Modernisierung könnten die Mieteinnahmen erheblich gesteigert werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdig
Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten 14-Parteien-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1955 massiv auf einem ca. 473 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:
- Wohnen (16,53 qm) offen übergehend in die Küche
- Wohnküche (16,21 qm) mit Zugang zum Garten/Terrasse
- Schlafzimmer (15,65 qm)
- Kind (15,78 qm)
- Diele (7,77 qm)
- Bad (3,3 qm) mit Badewanne
Das Haus ist vor einigen Jahren von außen gedämmt und mit neuer Fassade versehen worden. Dank einer Gas-Etagenheizung zahlen Sie nur für den eigenen Verbrauch. Warmwasser wird per Durchlauferhitzer erzeugt.
Zur Wohnung gehört per Teilungserklärung zugeordnet ein Gartenanteil inkl. Terrasse (Sondernutzung), sowie ein Kellerraum.
Es gibt keinen zugehörigen Parkplatz, aber vor der Tür gibt es ausreichend öffentliche, kostenlose Parkplätze.
Die Wohnung ist gut vermietet, weiteres Steigerungspotenzial ist vorhanden. Hier kommen also auch Investoren voll auf ihre Kosten! Restnutzungsdauer-Gutachten kann ausgehändigt werden.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt zentral in Hagen, und bietet so Zugang zu jeglicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist man per ÖPNV, die nächste Bushaltestelle liegt keine 100 m entfernt, als auch mit dem Auto gut angebunden. Trotzdem wohnen Sie hier ruhig in einer reinen Anliegerstraße in gutem Umfeld weiterer sanierter Mehrfamilienhäuser.
In unmittelbarer Nähe finden Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Einkaufszentren, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich eine Galerie, ein Aktivpark und ein Kino in wenigen Gehminuten Entfernung an, während drei Parks mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, wie ein Café und ein Restaurant direkt vor der Haustür, sowie mehrere Bildungseinrichtungen und Gesundheitsangebote in fußläufiger Entfernung.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de und www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 149,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 01.02.2021
- Gültig bis: 2031-02-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 162677NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
