Zwischen Ruhe und Stadt – Wohnen in Berlin-Falkenberg

Rückzug in ruhiger Lage – Klarheit im Raum, Qualität im Detail

Zurückversetzt von der Straße und eingebettet in ein gewachsenes Umfeld präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 als wohltuend unaufgeregte Wohnlösung.

Auf rund 109 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumgefüge über 1,5 Geschosse. Der zentrale Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und in den Garten. Sichtbare Deckenbalken und der Kaminofen verleihen dem Raum Struktur und Wärme, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Tageslicht und Blickbeziehungen ins Grüne bestimmen die Atmosphäre.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie einen funktional integrierten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Dachgeschoss stehen zwei angenehm proportionierte Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung – klar geschnitten, vielseitig nutzbar.

Der Garten wirkt gewachsen und zugleich überschaubar. Obstbäume, Hochbeete und ein Gewächshaus schaffen einen ruhigen Rahmen, ohne pflegeintensiv zu sein. Carport und Nebenflächen fügen sich selbstverständlich ein.

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg.
Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck.

# Ausstattung
Architektur & Raumstruktur

Baujahr 2007
Ca. 109 m² Wohnfläche auf ca. 595 m² Grundstück
1,5 Geschosse
Klar gegliederter Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
Massive, sichtbare Deckenbalken im Erdgeschoss

Ausstattung & Technik

Geschlossener Kaminofen
Gas-Brennwerttherme
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC)
Sanitärbereiche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

Zusätzliche Flächen

Terrasse ca. 28 m²
Vorbereiteter Spitzboden (Ausbau genehmigungspflichtig)

Außenanlagen
Gewächshaus und zwei Gartenhäuser
Extralanges Carport mit zwei Stellplätzen hintereinander
Elektrisches Schiebetor an der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 595 m²
- Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Falkenberg ist eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung. In der näheren Umgebung gibt es auch Pferdekoppeln und Freiflächen, was dem Gebiet stellenweise eine fast ländliche Atmosphäre gibt – für Berliner Verhältnisse ungewöhnlich ruhig.

Bushaltestellen sowie der S- und Regionalbahnhof Ahrensfelde sind fußläufig erreichbar. In die Berliner Innenstadt oder ins Umland gelangen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage eignet sich für Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung mit Anbindung an Berlin und das Umland verbinden möchten.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 14,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hartwich & Sohn Immobilienmakler eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 141.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-07-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS_EFH127