Mehr als eine Wohnung: Garten, Garage, Freiraum

Diese im Hochparterre gelegene Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachten Details und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume auf kurzen Wegen. Die Küche, das Schlafzimmer sowie das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer sind sinnvoll angeordnet. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung sowie ein integriertes Soundsystem. Die Dusche ist mit einer hochwertigen, in eine Edelstahlplatte integrierten Armatur ausgestattet. Vier Kippschalter ermöglichen unterschiedliche Wasserfunktionen. Ergänzend sorgen in die Wand eingelassene Ablagefächer für eine praktische und zugleich gestalterisch ansprechende Nutzung des Duschbereichs. Die Kombination aus dunklen Fliesen und einem dezenten Mosaikstreifen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Südwestterrasse. Von hier aus besteht Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die Ausrichtung ermöglicht angenehme Sonnenstunden bis in den Abend.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden sowie zwei Klimaanlagen im Wohn- und Kinderzimmer tragen zum Wohnkomfort bei. Eine Alarmanlage der Marke Jablotron (Baujahr 2016) mit Innen- und Außensirene ist ebenfalls vorhanden.

Über eine innenliegende Wendeltreppe ist das Untergeschoss erreichbar. Dort befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die vielseitig verwendet werden kann. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche handelt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist im Kaufpreis enthalten. Eine der Wohnung zugeordnete Garage mit Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine klare Raumstruktur, eine großzügige Außenfläche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.

# Ausstattung
• Ca. 36 m² große Südwestterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche (Baujahr 2012, im Kaufpreis enthalten)
• Modernisiertes Badezimmer (2018) mit Fußbodenheizung und integriertem Soundsystem
• Hochwertige Duscharmatur mit Edelstahlpaneel und vier Funktionen
• In die Wand eingelassene Ablagefächer im Duschbereich
• Zweites Badezimmer im Untergeschoss
• Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (nicht als Wohnfläche genehmigt)
• Innenliegende Wendeltreppe zum Untergeschoss
• Laminat- und Fliesenböden
• Doppelt verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung
• Zwei Klimaanlagen (Wohnzimmer und Kinderzimmer)
• Deckenspots in mehreren Räumen
• Alarmanlage (Jablotron, Baujahr 2016) mit Innen- und Außensirene
• Zentralheizung (Baujahr 2013)
• Garage im Sondernutzungsrecht

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,62 m²
- Nutzfläche: ca. 60,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Geprägt von wenig Verkehr, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – insbesondere für Familien mit Kindern.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, die bequem erreichbar sind. Spielplätze, Grünflächen und weitläufige Spazierwege sorgen für zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und bieten Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung vorhanden und erleichtern den Alltag erheblich. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Busverbindungen sowie die nahegelegene U-Bahnlinie U7 gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Stadtautobahn als auch der Berliner Ring schnell erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und viel Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Leben und erholsamer Umgebung suchen.Entfernungen:
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 152.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.11.2025
- Gültig bis: 13.11.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KBBS26800