Frei werdendes, modernes 2-Familien-Haus in Hürth-Fischenich zu verkaufen

Interne Objektnummer: 54429

Modernes Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garten und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Aktuell wird das Haus von dem Eigentümern bewohnt, und wird nach dem Verkauf und Absprache bezugsfrei übergeben.

Willkommen in diesem stilvollen und modernen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2012 – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen! Die Immobilie beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder für die große Familie – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Zugang zum Garten:
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen, offenen Flur empfangen, der harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser zentrale Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten sowie in dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz und Komfort auf dieser Ebene.
Die hochwertige Küche im Erdgeschoss ist im Preis inklusive.

Untergeschoss – Privater Rückzugsort mit Gartenzugang:
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Elternbereich oder Gästesuite. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Ankleidezimmer sowie die Technik- und Kellerräume mit Fenster (inkl. Heizungsanlage und Abstellflächen) runden das Raumangebot funktional ab.

Obergeschoss – Großzügig, hell und mit Balkon:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit einem offenen Wohn- und Essbereich und einer modernen Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Ausblick. Ein großes, separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein eigenständiges Ankleidezimmer. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Die obere Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler – ideal zur separaten Vermietung oder als unabhängige Einheit für Familienangehörige.

Die Wohnung ist möbliert – die stilvolle Einrichtung kann optional übernommen werden.

Besonderes Highlight:
Die hochwertige, moderne Einbauküche (Neupreis 25.000,00 €) ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für 15.000,00 € separat erworben werden.

Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung in bester Lage von Hürth. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Online-Live-Besichtigungen sind auf Wunsch des Mieters leider nicht möglich.

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# Ausstattung
Besonderheiten auf einen Blick:

• Baujahr 2012 – modernes und gepflegtes Erscheinungsbild
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien im Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung
• Wintergarten und Garten mit direktem Zugang vom EG und UG
• Hochwertige Bäder, teils mit Badewanne und Dusche
• Balkon im OG mit schönem Ausblick
• Ankleidezimmer in beiden Wohneinheiten
• Separates Gäste-WC auf jeder Etage
• Technikräume im UG, inkl. Heizungsanlage und Stauraum
• Erweiterte Parkmöglichkeiten
• Elektrische Toranlage (2025)
• Professionelle Fliegengitter, an jedem Fenster und Gartenzugängen am Haus installiert (Kosten: ca. 3.500,00 €)
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Bäder
• Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik

Renovierungen und Umbauten im Überblick
2023:
• Komplette Sanierung der Wohnung im Obergeschoss
neue Fliesen, neues Bad und neues Gäste-WC
• Garten wurde komplett neugestaltet
• Neubau Wintergarten und Terrassenüberdachung
• Neue Einbauküche im OG (Neupreis: ca. 25.000,00 € – nicht im Kaufpreis enthalten)
2019:
• Austausch der Heizungsanlage (ca. 20.000,00 €)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käufer-Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 575 m²
- Kellerfläche: ca. 66,65 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Zwei-Familien-Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Fischenich – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Teil von Hürth und gehört zu den begehrteren Wohngegenden der Region, insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig gute Anbindung legen.

Fischenich ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einem dörflichen Flair. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Das große Einkaufszentrum Hürth Park mit vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 18 mit der Haltestelle „Fischenich“ verbindet den Stadtteil direkt mit Köln und Bonn. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die Nähe zur Autobahn A4 und A1 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Natur und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Otto-Maigler-See, die Ville-Seenplatte sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Insgesamt bietet Fischenich eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 41.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 02.06.2025
- Gültig bis: 02.06.2035
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 54429#4ENo6F