Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Traum-Balkon – sofort bezugsfrei
255.000 €
- Wohnfläche 87,50 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab Februar 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und Traum-Balkon – sofort bezugsfrei
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Feldbergstraße in Rottweil. Auf rund 87,5 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause mit besonderem Charme.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier führt eine elegante Treppe hinauf zur großzügigen Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet und den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen mit einem herrlichen Blick ins Grüne ein – ein echtes Highlight für Genießer.
Neben einem hellen Schlafzimmer, einer praktischen Küche einem gepflegten Badezimmer mit Wanne steht Ihnen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer befindet sich innenliegend und überzeugt durch seine geschmackvolle Ausstattung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Komfortabel und sicher parken Sie in Ihrem Tiefgaragenstellplatz mit eigenem abschließbarem Metalltor – ein echtes Plus an Privatsphäre und Sicherheit.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung und Highlights
• Traumhafter Balkon mit Blick ins Grüne
• Großzügige Galerie mit offenem Wohnkonzept
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerraum inklusive
• Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor
• Tolle Wohnlage in beliebtem Stadtteil
• Sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung – Leben in Rottweil
Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, begeistert mit einem harmonischen Mix aus historischem Stadtbild, lebendiger Kulturszene und zukunftsorientierter Infrastruktur.
Infrastruktur und Umgebung
• Fußgängerzone fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister in der Nähe
• Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasien im Umfeld
• Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, z. B. Freibad, Wanderwege, Vereine
• Schnelle Verkehrsanbindung zur B27 und A81 sowie guter ÖPNV-Anschluss (Bahnhof Rottweil)
Diese Lage vereint Wohnkomfort, Stadtnähe und Familienfreundlichkeit in bester Form.
# Energie:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²\*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
# Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Vergütung wird bei Abschluss des Hauptvertrags fällig.
# Sonstiges:
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wir weißen Sie darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung.
Es gelten immer unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle beteiligten Parteien die volle Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer schriftlichen
Genehmigung erfolgen darf.
Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unsere Firma kann dafür weder während dem Verkaufsprozess
noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.
Haftungsausschluss für Visualisierungen und Plandarstellungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Pläne, Illustrationen oder 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für Masse, Ausführungen oder Ausstattungen dar. Es handelt sich hierbei um beispielhafte Darstellungen, die vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen können.
Maßgeblich für Ausstattung, Masse, Schnitt und Beschaffenheit ist ausschließlich der im Kauf- oder Mietvertrag vereinbarte Zustand sowie die verbindlichen Ausführungsunterlagen des Bauträgers oder Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtliche Angaben
Maussner KG
Mittelstadtstrasse 52
78628 Rottweil
p.breucha@maussner.de
www.maussner.de
Geschäftsführer:
Komplementär:
Kommanditist:
Philipp Breucha
Philipp Breucha
Erika Brüssow-Breucha
Registergericht:
Umsatzsteuer-ID-Nr.
AG Stuttgart, HRA 471028
DE 19001/00103
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Support
DW – Die Wohnungswirtschaft
gutefrage.net
helpster.de
www.gesetze-im-internet.de
juris GmbH
www.gartenzeitung.com
Credits:
Foto Credits: BURKart Studio – burkart.studio
Make-Up Artist: Frau Lisley Goncalves Bayer – lisley-cosmetics.de
Realisierung:
Fabrica Collective LLC , 79 Walker Street, New York, NY, 10013, USA. Email: coffee@fabricacollective.com. Carolina Keller-Breucha, Philipp Breucha, 2021.
