Repräsentative Villa auf parkähnlichem Traumgrundstück – außergewöhnliches in Verl!

Vollständiges Exposé nach Anfrage.

In begehrter Lage von Verl präsentiert sich diese außergewöhnliche und repräsentative Villa als ein besonderes Wohnhighlight für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Bauqualität legen.

Die im Jahr 2006 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, exklusive Materialien sowie ein beeindruckendes Grundstück mit parkähnlichem Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 264 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von etwa 5.221 m² besticht hier ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Ruhe auf besondere Weise vereint.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird die hochwertige Bauweise und die großzügige Gestaltung deutlich. Eine beeindruckende Eingangsgalerie sorgt für ein repräsentatives Entree und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der durch große Fensterflächen einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht und gleichzeitig für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Eine hochwertige elektrische Markise auf der Südseite sorgt zusätzlich für angenehmen Schatten.

Im Erdgeschoss wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Edler Natursteinboden sorgt für eine elegante Atmosphäre, während in den Wohnbereichen eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit zeitlosem Design, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche und Urinal sowie ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Immobilie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem separaten WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone bieten zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 178 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Räume ist beheizt und eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich. Darüber hinaus befinden sich hier ein Weinkeller, mehrere Abstellräume sowie eine großzügige Waschküche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage für das gesamte Gebäude sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss ergänzt diese Ebene.

Der parkähnlich angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein liebevoll angelegter Wall mit prachtvollen Pflanzen sorgt für Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Eine Brunnenanlage ermöglicht die komfortable Bewässerung des gesamten Gartens. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte oder größere Geräte wie beispielsweise einen Aufsitzrasenmäher.

Für Fahrzeuge steht eine hochwertige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung. Zusätzlich ist über eine Treppe weiterer Stauraum im Dach der Garage erreichbar. Neben der Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, zudem bietet die großzügige Einfahrt zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die Zufahrt ist von zwei Seiten befahrbar und verfügt zusätzlich über ein separates Fußgängertor.

Diese repräsentative Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und ein beeindruckendes Grundstück zu einem seltenen Angebot in Verl.

# Ausstattung
- Repräsentative Villa in begehrter Lage von Verl
- Großzügiges Grundstück mit ca. 5.221 m² und parkähnlicher Gartenanlage
- Ca. 264 m² Wohnfläche mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Gartenblick
- Hochwertige Materialien wie Natursteinboden und edle Holzdielen
- Exklusive Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
- Elternbereich mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank
- Vielseitiges Kellergeschoss mit Hobbyräumen, Weinkeller und zusätzlichem Bad
- Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und traumhaftem Gartenblick
- Doppelgarage mit Werkstatt, zusätzlichem Stauraum und mehreren Stellplätzen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 5221 m²
- Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Verl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Diese Wohnlage bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Verl mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Städte Gütersloh, Bielefeld und Paderborn sind mit dem Auto bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges
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Haftungshinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michele Speranza
Selbstständiger Immobilienberater
Jahnstr. 2 33330 Gütersloh
E-Mail: michele.speranza@db.com
Telefon: 05241 873981

Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh
Internet: www.kreis-guetersloh.de
Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 90,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1014310