Helle Dreizimmerwohnung in Sindorf mit neuem Bad!
219.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 297 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
Standort
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Innenausbau wurde im Jahr 2023 teilweise modernisiert und schafft mit abgehängten Decken und integrierten Spotlights ein stilvolles Ambiente.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design: Eine neue Badewanne, ein modernes Waschbecken sowie eine neue Toilette sorgen für hohen Komfort. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht das freundliche Gesamtbild.
Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, während der durchdachte Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein sonniger Westbalkon rundet das Angebot ab und lädt dazu ein, den Feierabend in der Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Parteien in einem angenehmen und gepflegten Umfeld.
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Sindorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Kerpen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gewachsenen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen zentral in Sindorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und tragen zur Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Sindorf mit direkter Verbindung nach Köln und Düren ist schnell erreichbar. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was den Standort besonders für Pendler interessant macht.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-06-26
Anbieter-Objekt-ID: 13019
Rechtliche Angaben
CARAT Immobilien Service GmbH
Kunden-Center
Hauptstraße 168
50169 Kerpen
Ortsteil Horrem
Tel.: (02273) 40 69 477
E-Mail: info@carat-immobilien.de
Geschäftsführer: Vincent Engelmann
Öffnungszeiten:
Mo - Do von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 16:00 Uhr
Freitags von 9:00 bis 13:00 Uhr
und von 14:00 bis 15:00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 40875
USt.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuerges.: DE 192931428
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Gunther Wolff
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma CARAT Immobilien Service GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma CARAT Immobilien Service GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Verbraucherinformation: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Link zur Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willi-Brandt-Platz 1 in 50126 Bergheim, Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.
Bildernachweis bitte hier klicken
Nutzungsbedingungen / Urheber- und Kennzeichenrecht
A. Nutzung dieses Angebotes
Die CARAT Immobilien Service GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Fehlerfreiheit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Dies betrifft insbesondere alle Angaben und Funktionen in unserem Objektbereich (Abruf und Darstellung von Immobilien). Die CARAT Immobilien Service GmbH behält sich vor, Inhalte und Angebote auch ohne Vorankündigung jederzeit einzustellen. Dadurch entstehende Schäden gehen nicht zu Lasten der CARAT Immobilien Service GmbH.
B. Verweise auf fremde Internetseiten ("Links")
Ein Link ist ein direkter oder indirekter Verweis auf eine fremde Internetseite.
Links werden vor Freischaltung im möglichen Umfang auf rechtliche Unbedenklichkeit geprüft. Ein externer Link kann sich jederzeit ändern, was nicht im Einflußbereich der CARAT Immobilien Service GmbH liegt. Bei Links, die außerhalb des Verantwortungsbereiches der CARAT Immobilien Service GmbH liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem die CARAT Immobilien Service GmbH von den Inhalten Kenntnis hat und es technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern.
Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links sowie für Fremdeinträge in interaktiven Diensten wie z.B. unserem Gästebuch.
C. Urheber- und Kennzeichenrecht
Alle genannten und evtl. durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind. Sämtliche Texte, Grafiken und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Veröffentlichungen nur mit Genehmigung der jeweiligen Rechtsinhaber. Missbrauch wird verfolgt!
