Ihr Traumhaus in bester Lage von Paderborn - Kernsaniert!

Kernsanierte Immobilie mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung &
Südgarten in Paderborn

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Paderborn präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus solider Bauweise und zeitgemäßer, energetisch durchdachter Modernisierung.

Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig erneuert. Heute bietet es ein Wohnkonzept, das modernen Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Ambiente vereint.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 5 großzügige Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, familienfreundlich und zugleich offen für individuelle Nutzung – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge, neu gestaltete Wandflächen sowie die durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
 Installation einer modernen Wärmepumpe
 Einbau einer Fußbodenheizung
 Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Hauptverteiler
 Austausch sämtlicher Wasserleitungen
 Neue Fenster (inkl. Kellerfenster)
 Neue Eingangstür
 Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge
 Modernisierte Innenwände
 Außendämmung der Fassade

Diese Investitionen schaffen eine zukunftssichere Basis und sorgen für ein energieeffizientes, komfortables Wohnklima mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten.

Das ca. 447 m² große Grundstück bietet mit seiner Süd-Ausrichtung ideale Sonnenverhältnisse. Der Garten wird zur privaten Rückzugsoase – perfekt für Familienleben, entspannte Sommerabende oder repräsentative Gartenbereiche. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie und schafft einen weiteren Rückzugsort.

Der Vollkeller mit ca. 62 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.


***Lagebeschreibung***

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Paderborn, der durch seine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten
Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum von Paderborn in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie etwa Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Wald. Auch Sportbegeisterte kommen durch die diversen Sportvereine und -anlagen in der Nähe auf ihre Kosten. Insgesamt bietet die Lage dieses Hauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den wichtigsten
städtischen Einrichtungen, was sie zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause macht.

***Energieausweis***

Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.03.2036
Endenergiebedarf des Gebäudes: 51,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen (Wärmepumpe)

Das Haus wird von Privat verkauft. - Ich bitte darum von Makler anfragen abzusehen


***Alle Angaben sind ohne Gewähr. Ich übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.***