Südstadt-Highlight - vielfältig nutzbar: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

In zentraler Lage der beliebten Paderborner Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als solide Kapitalanlage. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1958 überzeugt durch eine gute Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 690 m².
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und eignet sich ideal für Eigennutzer. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt, um den Außenbereich unkompliziert in den Alltag zu integrieren.
Die Obergeschosswohnung ist vermietet und bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon. Eine Wendeltreppe ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang in den Garten und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit.
Im Dachgeschoss befindet sich die ebenfalls vermietete Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad. Damit bietet das Haus insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Zugang zu einer Garage. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt zwei Garagen und drei Pkw-Stellplätze – ein komfortables Plus in dieser gefragten, zentrumsnahen Wohnlage. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in bester Lage!

# Ausstattung
- 2 Balkone
- Erdgeschoss ist aktuell frei, Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet
- Wohnflächen: EG ca. 87 m²; OG ca. 83 m²; DG ca. 28 m² zzgl. 38 m² Nutzfläche
- Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 9.720 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter entsprechend umgelegt.
- zusätzliches Badezimmer im Keller
- 2 Garagen, 3 Pkw-Stellplätze
- Erweiterungsanbau zur Gartenseite möglich
- Option zur Installation einer Wall-Box

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 358.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 12882