Tradition trifft Moderne: Hochwertig saniertes Baudenkmal

Kaufen und wohnen Sie in einem Stück Geschichte der idyllischen Altstadt von Rheda-Wiedenbrück und sichern Sie sich diesen bereits umfassend renovierten Wohn(t)raum, welcher die perfekte Symbiose aus moderner Haustechnik und Altbaucharme bietet. Die Gefahr, sich zu verlieben, ist groß, aber hier ist Verlieben definitiv erlaubt!

Die Fachwerkhäuser in Rheda spiegeln die Geschichte der Stadt wider. Die ältesten Gebäude stammen aus dem 15. Jahrhundert, während die meisten heute erhaltenen Fachwerkhäuser aus der Zeit nach dem großen Stadtbrand von 1565 stammen, als die Altstadt umfassend wieder aufgebaut wurde. Diese Bauweise war typisch für die Region und prägt das Stadtbild bis heute. Die kunstvollen Verzierungen und die Verwendung traditioneller Materialien zeugen von der Handwerkskunst und dem kulturellen Erbe der damaligen Zeit. Viele der Fachwerkhäuser sind liebevoll restauriert und stehen, ebenso wie dieses Fachwerkjuwel, unter Denkmalschutz. Sie dokumentieren nicht nur die Geschichte der Stadt, sondern tragen auch zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum bei.

Das Baujahr des hier vakante Fachwerktraufenhauses kann nicht genau nachvollzogen werden, sollte aber im ca. 18. Jahrhundert liegen. Nun sucht dieses Wohnjuwel einen neuen Liebhaber, der die ca. 2013 bereits erfolgte umfassende Renovierung hinter der charmanten Fassade zu schätzen weiß und sich somit nach dem Kauf an moderner Haustechnik und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details erfreuen darf.

Zu den bereits getätigten und kostspieligen, bereits bezahlten Maßnahmen zählen unter anderem eine moderne Elektrik mit moderner Elektrounterverteilung, eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, hochwertige Bodenbeläge, eine neue Treppe auf der Diele und diverse ansprechend renovierte und gut erhaltene Details.

Errichtet auf einem ca. 114 m² großen Eigentumsgrundstück stehen aktuell ca. 131,82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung mit bis zu drei Schlafzimmern und bietet neben diesen Räumlichkeiten einen großen Hauswirtschaftsraum, ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, das bereits erwähnte Badezimmer und ein Gäste-WC (aktuell nicht ausgebaut).

Besonders hervorzuheben ist die Diele direkt hinter der Eingangstür mit offener Galerie, welche die Räumlichkeiten im Obergeschoss miteinander verbindet. Ein Raum, der kaum beschrieben werden kann, weil er vor Ort durch eine hohe Decke, zahlreiche Fachwerkelemente und den Kaminofenanschluss dermaßen überzeugt, dass unsere Worte diesem Charme kaum gerecht werden können. Lichteinfall, Gestaltung und die Funktion als Dreh- und Angelpunkt des Hauses, verbunden in einem Raum, auf dem Wohnträume wahr werden können.

Eingerichtet mit Ihren Möbeln und durch weiterhin anhaltende instandhaltende Renovierungsmaßnahmen kann dieses Haus das absolute Vorzeigeobjekt der Straße bleiben und werden, um das Sie garantiert jeder beneiden wird. Nutzen Sie die Möglichkeiten, gegebenenfalls Fördermittel für Ihre Projekte in Anspruch zu nehmen, denn Denkmalschutz bietet auch zahlreiche Vorteile.

Derzeit ist das Bauwerk ungekündigt vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 900,00 € Kaltmiete im Monat und ca. 10.800,00 € im Jahr.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst davon überzeugen, wie perfekt moderne Technik und historischer Charme in diesem Fachwerkjuwel verschmelzen. Eigenheim und Stadtgeschichte vereint unter einem Dach für nur ca. 1.950,00 €/m² Wohnfläche. Diese wohl einmalige Chance ist nur eine Anfrage entfernt – ergreifen Sie sie!

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt und erstellt.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Lage, Lage, Lage
- Umfassende Renovierung im Jahr ca. 2013 erfolgt
- Steuerliche Vorteile denkbar
- Fördermittel für weitere Renovierungen denkbar
- Einzigartiger Charme
- Offene Galerie auf der Diele
- Top-Quadratmeterpreis von ca. 1.950,00 €/m²
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Moderne Elektrik mit Elektrounterverteilung
- Moderne Gaszentralheizung
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Dusche
- Kaminofenanschluss auf der Diele
- Bis zu drei Zimmer als Schlafzimmer denkbar
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Und vieles mehr...

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Rheda-Wiedenbrück ist eine lebendige Mittelstadt mit rund 50.000 Einwohnern im Kreis Gütersloh. Die Stadt verbindet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Umgebung, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Die starke lokale Wirtschaft mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen sowie ein breites Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch die zentrale Lage in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe ist Rheda-Wiedenbrück ein gefragter Wohnstandort.

Die Altstadt von Rheda liegt im historischen Zentrum der Stadt und profitiert von einer hervorragenden Makrolage. Umgeben von den größeren Städten Bielefeld, Münster und Paderborn bietet sie schnellen Zugang zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Gleichzeitig bewahrt die Altstadt ihren charmanten Charakter, geprägt von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus historischer Wohnkultur und modernen Annehmlichkeiten in einer florierenden Region.

Die Mikrolage der Altstadt von Rheda zeichnet sich durch kurze Wege und eine hohe Nahversorgungsqualität aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte – sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, während Parks und Grünflächen in der Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Historische Gebäude und kleine Gassen prägen das Bild und machen die Altstadt zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Die Altstadt von Rheda ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal angebunden. Der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück bietet schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte.

Hier eine kleine Übersicht:

Spielplatz - 180 m
Restaurant - 130 m
Schule - 120 m
Supermarkt - 450 m
Tankstelle - 850 m
Schloss Rheda - 280 m

Anbieter-Objekt-ID: L-W6RA6DH