Zwei Terrassen, viel Platz, extra Wohnung – Ihr Bungalow in Haaren

Dieses neuwertige Zweifamilienhaus in Bad Wünnenberg -Haaren im stilvollen Bungalowdesign aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung auf besonders harmonische Weise. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Teilvermietung.
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung wird die klare Raumstruktur und die hochwertige Ausstattungsqualität spürbar. Eine großzügige Diele mit Gäste-WC bildet den einladenden Eingangsbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und stilvollem Kamin, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und zum geschmackvoll angelegten Garten und sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Handtuchwärmer sowie einer komfortablen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. SAT- und Telekommunikationsanschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. Geschmackvoll aufeinander abgestimmte Oberflächen unterstreichen das hochwertige Wohnambiente.
Die Wohneinheit im Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Flur erschließt ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen Wohnbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine offene Küche. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ein Hauswirtschaftsraum ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie das zentrale Treppenhaus.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen und energieeffizienten Niveau. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (7,5 kW) sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima gewährleistet. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die zukunftsorientierte Bauweise. Eine integrierte Entkalkungsanlage garantiert dauerhaft aufbereitetes, kalkarmes Wasser.

Auch die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbinden Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit. Natursteinsäulen, helle graue Gehwegplatten und anthrazitfarbene Aluminiumüberdachungen der Terrassen verleihen dem Anwesen ein modernes und exklusives Erscheinungsbild. Die großzügigen, überdachten Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – vom Kaffee am Morgen über gesellige Grillabende bis hin zu ruhigen Momenten im eigenen Garten. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzliche praktische Unterstellmöglichkeiten für Garten- oder Spielgeräte.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Hebebühne, Werk- bzw. Abstellraum sowie separatem WC – ein idealer Bereich für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, die klare architektonische Linie, die energieeffiziente Technik sowie ein stimmiges Gesamtkonzept, das modernes Wohnen mit Komfort, Stil und nachhaltiger Bauweise vereint.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Photovoltaikanlage

-Baujahr: 2014
-Bauweise: Massiv
-Grundstücksgröße: 614 m²
-Wohnfläche ca. 138,40 m² inkl. Hauswirtschaftsraum ca. 12,96 m² nach WoFIV
-Wohnung EG: ca. 70,89 m² nach WoFIV
-Wohnung UG ca. 54,55 m² nach WoFIV

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.181,16 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, zentrale Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft im Stadtteil Haaren.
Haaren ist ein nördlicher Stadtteil von Bad Wünnenberg in Nordrhein-Westfalen und gehört zum
Kreis Paderborn. Überregional bekannt ist es durch das Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren.
Dementsprechend günstig ist auch die Verkehrsanbindung.
Die Ortschaft verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiter führende Schulen,
eine Haupt- und eine Realschule, befinden sich im südlich benachbarten Stadtteil Fürstenberg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Supermärkte, im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Highlights auf einen Blick:
-Neuwertiges Zweifamilienhaus im Bungalowstil (Baujahr 2014)
-Zwei separate Wohneinheiten – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Einbauküche von Nobilia
-Energieeffizienzklasse A
-Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (7,5 kW)
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Kontrollierte Wohnraumlüftung & Kamin (EG)
-Helle Wohnbereiche mit offener Küche und Terrassenzugang
-Zwei überdachte Terrassen mit Aluminiumüberdachung
-Geschmackvoll gestaltete, pflegeleichte Außenanlagen
-Natursteinsäulen & hochwertige Gehwegplatten
-Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor & Hebebühne
-Werk-/Abstellraum sowie separates WC in der Garage
-Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum
-Entkalkungsanlage im gesamten Haus
-SAT- & Telekommunikationsanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
-Hochwertige, harmonisch abgestimmte Oberflächen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yvonne Kotzur
Selbstständige Immobilienberaterin
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: yvonne.kotzur@db.com
Telefon: 0179 5681563

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Der Landrat, Aldegreverstraße 10-14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
- Endenergiebedarf: 48,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 03.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

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