Bezugsfreie 4,5-Zimmer-DG-Wohnung in Grötzingen mit 4 Balkonen & einem Stellplatz

Die charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1984 im Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Das Haus liegt dabei zentral und zugleich angenehm ruhig an einer wenig befahrenen Straße. Schule, Hallenbad, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem erreichbar und unterstreichen die besonders attraktive, alltagsfreundliche Lage. Während sich im Erdgeschoss vier Gewerbeeinheiten befinden, sind in den oberen Etagen die Wohnungen untergebracht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den geräumigen Eingangsbereich, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Von hier aus erschließt sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben liegt ein separates WC.

Das geräumige Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Büro und verfügt ebenfalls über einen Balkon – perfekt für flexible Wohnkonzepte.
Die Küche ist funktional angebunden und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht und Zugang zum größten der insgesamt vier Balkone bietet, ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Ein weiteres Highlight ist die Galerieebene, die über eine Wendeltreppe im Wohnbereich erreichbar ist. Durch eine Abtrennung ist hier ein zusätzliches Zimmer mit Einbauschrank entstanden. Der offene Galeriebereich bietet sich als Bürobereich oder als ruhiger Rückzugsort zum Lesen an. Auch von dieser Ebene aus gelangt man auf einen weiteren Balkon.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich viele Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen bieten. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Zum Angebot gehören außerdem ein Doppelparker-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.972,97 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grötzingen ist der östlichste Stadtteil Karlsruhes, der sich als „Badisches Malerdorf“ einen Namen gemacht hat. Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anziehungskraft aus. Das Dorfzentrum bildet der verkehrsfreie Rathausplatz. Grötzingen hat eine Grund- und Hauptschule (Hort an der Schule), Kindergärten und einen Kinder- und Jugendtreff. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine. Die Nähe zur Natur bieten den rund 9.250 Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten. Durch die günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist man in 15 Minuten am Marktplatz in Karlsruhe.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.03.2019
- Gültig bis: 2029-03-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-00464