Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

In einer ruhigen und gepflegten Straße im nordwestlichen Stadtteil von Haltern am See entfaltet sich das charmante Lebensumfeld dieser Immobilie, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die attraktive Lage garantiert schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen, was den Alltag enorm erleichtert. Zudem überzeugt die unmittelbare Nähe zum Halterner See und dem Naturpark Hohe Mark, die vielfältige Freizeitaktivitäten anbieten und für entspannende Ausflüge in die Natur einladen.
Hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung durch die A43 sowie den nahegelegenen Bahnhof Haltern, die eine problemlose Erreichbarkeit der Region und darüber hinaus gewährleisten. So können sowohl Pendler als auch Freizeitliebhaber die Vorzüge dieser beliebten Wohngegend in vollem Umfang genießen.

Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Umgebung präsentiert sich dieses moderne Zweifamilienhaus mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Die helle Erdgeschosswohnung wird bei der Übergabe frei und eignet sich hervorragend für die Selbstnutzung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung, die monatlich eine attraktive Netto- Kaltmiete von 900,00 Euro generiert, was die vorteilhafte Lage dieser Immobilie unterstreicht.

Ausstattung
Die Wohnungen bieten eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m2, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss den Raum für ein modernes Lebensgefühl bietet.
Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, ergänzt durch eine praktische, ausgestattete Küche, schaffen ein einladendes Ambiente. Eltern profitieren von einem komfortablen Schlafzimmer mit eigenem Bad, das mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zwei zusätzliche Räume eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss wartet ein sonniger Balkon, der vom Wohnbereich sowie der Küche zugänglich ist und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Ein separates Bad im 2. OG, ein Gäste-WC, und praktische Abstellräume runden das Angebot ab.
Ein Stellplatz in der Garage sowie Wallboxen für E-Fahrzeuge, runden das Angebot ab.
Wohnung EG (freiwerdend):
Lage Erdgeschoss und Souterrain
Wohnfläche: 100,60 m2
Im EG großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Elternschlafzimmer mit
angeschlossenem Bad (Dusche & Badewanne, Fußbodenheizung) und Gäste-WC.
Im UG zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein zusätzliches Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum
Garage, Stellplatz sowie Wallbox für E-Fahrzeuge
Wohnung OG (Vermietet):
1. + 2. Obergeschoss mit Balkon Wohnfläche: 100,09 m2
Im 1. OG lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
mit angrenzender Küche, Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und der Küche), Elternschlafzimmer mit
angeschlossenem Bad (Dusche & Badewanne,
Fußbodenheizung)
Im 2. OG zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer,
separates Bad mit Dusche, Abstellraum
Stellplatz sowie Wallbox für E-Fahrzeuge

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Geldwäschegesetz / Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sturm-Finanzkonzepte GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Provision von 2,38% ist fällig nach notarieller Beurkundung und gilt inkl. gültiger MwSt. von derzeit 19%.