Großzügig und hell: Exklusives Loft-Appartement mit Süd-West-Balkon

# Ausstattung
Loft Appartement
155 m² Wohnfläche,
Obergeschoss
3 Zimmer
Massivbauweise
viele, teils bodentiefe Fenster (Kunststoff 2-fach verglast)
Gasheizung - neuer Brenner 2024
Wohnzimmer mit Klimagerät
zentral im Raum stehender, drehbarer Kaminofen (Holz / Kohle)
Parkettboden (Räuchereiche)
Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
Einbauküche und Küchenblock, hochwertige Elektrogeräte
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche
Designer Armaturen, Waschbecken und WC im Bad und Gäste-WC sind von Phillip Starck / Duravit.
Separates Gäste WC
Süd-West Balkon
Kellerraum
abschließbare Garage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Grünwinkel liegt im Südwesten Karlsruhes nahe der Innenstadt und zur Alb mit ihren Parkanlagen und viel Grün zum Spazieren gehen und Sport treiben. Praktisch im Alltag: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie (Lidl, dm, Kaufland, Getränkemarkt, HIT, Bio-Supermarkt,...). Postzentum 500 m. Fitnessstudio, Kneipen, Restaurants, Bäckerei und Eisdiele sind fussläufig zu erreichen. Zudem gibt es ein größeres Gewerbegebiet in Grünwinkel. Dort befindet sich u. a. auch die Brauerei Moninger, die größte Brauerei Karlsruhes und viele Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem grenzt Rheinstetten mit der Messe Karlsruhe im Norden an den Stadtteil.

Dank den Bundesstraßen B10 und B36 profitieren die Grünwinkler von einer guten Verkehrsanbindung und sind mit dem Auto schnell am umliegenden Ziel. Eine Straßenbahnanbindung verläuft im Norden des Stadtteils und verbindet den öffentlichen Nahverkehr Grünwinkels mit der Weststadt, Daxlanden und der Stadt Rheinstetten.
Schnelle Anbindung über die Südtangente in die Pfalz oder zur Autobahn. Ca. 10 Min. mit dem Auto in die Innenstadt. Nächste Bushaltestelle in ca. 300 m,und nächste Straßenbahnhaltestelle sind in ca. 800 m erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 97.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-08-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 015 007