Solide, großzügig und ruhig gelegen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus mit 238m² ist zur Hälfte unterkellert und bietet somit zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung. In der gesamten Wohnung sorgen Fliesenböden mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Neue Türen und Fenster unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die offene und moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zu einer von zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist von der Grundfläche identisch, aber anders aufgeteilt als unten.

Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Avenwedde profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Gütersloh.

Diese komplett vermietete Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen oder ihr Kapital richtig anlegen wollen.

# Ausstattung
... auf einen Blick:

• ruhige Wohnlage
• 2 Terrassen
• Garage
• großer Teilkeller
• Fliesenboden im Erdgeschoss
• Kamin im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetz. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 736 m²
- Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gütersloher Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Gütersloher Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Autobahn. Eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 195.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 226/26