Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Stolberg-Büsbach

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stolberg-Büsbach. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Kapitalanlage. Das Objekt ist komplett leerstehend und steht somit zur sofortigen freien Verfügung.

Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, mit ausgebautem Dachgeschoss (hier ist straßenseitig ein Vollgeschoss ausgebildet worden) und Spitzboden.

Über einen straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der Terrasse aus reichen Sie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum im Anbau, mit ca. 15 qm Nutzfläche, zur individuellen Nutzung.

Die 2. Wohneinheit, eine Maisonettwohnung, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ca. 123 qm groß. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine schöne Dachterrasse über dem Anbau, mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und drei Schlafräume.

Über eine Ausziehtreppe erreicht man den gedämmten Spitzboden, der als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort stehen Ihnen zwei Abstellräume, sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine große Garage, die über einen privaten Zufahrtsweg von der Seitenstraße aus erreichbar ist. Die Zufahrt wird durch ein schmiedeeisernes, elektrisches Tor abgeschlossen und sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den tiefer gelegenen Terrassenbereich mit Zugang in den gepflegten Garten, wo Ihnen mehrere Sitzplätze zur Verfügung stehen.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Baujahr 1910 mit Modernisierungsschwerpunkt 1978
- PKW- Garage Baujahr 1981 mit Sektionaltor und Funksteuerung
- Gas-Zentralheizung von 1999
- Warmwasserspeicher von 2017 und neues Steuergerät von 2016
- Sparklinker zur Straße mit Bruchsteinsockel und Blaustein-Fensterumrandung
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- historische Holzeingangstüre
- Treppenhaus im EG mit Mosaikfliesenbelag
- Holzgeschosstreppe mit PVC-Auflage

EG
- renovierte, seniorengerechte Erdgeschosswohnung
- Fliesenboden im Wohnraum, Laminatboden im Schlafzimmer, Eiche-Echtholztüren, Küche hell gefliest
- Badezimmer deckenhoch hell gefliest mit Badmöbeln und ebenerdiger Dusche von 2011
- maßangefertigte breitere Türen

OG und DG
- geräumige Maisonettewohnung mit Dachterrasse
- große Dachterrasse (ca. 20 qm) gefliest mit braunen Spaltplatten und Markise
- 2 Bäder, deckenhoch hell gefliest, mit Vinylboden im DG und Fliesenboden im OG und Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- große Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse
- drei Schlafräume (renoviert 2021, überwiegend hell und freundlich)
- Fliesenboden im OG und DG
- OG massive, rustikale Eichentüren weiß gestrichen
- DG einfache weiße Türen

- Garagenzufahrt mit Beton-Verbundsteinpflaster
- Garten mit Rasenfläche, Hecke und Beeten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 329 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Stolberg-Büsbach, einer beliebten Wohnlage mit zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Stolberger Innenstadt und zur Stadt Aachen macht den Standort besonders attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die nächsten Anschlussstellen sind „Aachen-Brand“ auf der A 44 und „Eschweiler-West“ auf der A 4.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 190.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Letzte Modernisierung: Gas-Zentralheizung
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026801