ImmoBillia:"Moderne, gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage (Grundfläche ca. 66 qm)!"

Moderne Dachgeschosswohnung mit Charme – ruhig gelegen und vermietet

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Ausbau, eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehme, ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und wurde im Jahr 2015 vollständig neu ausgebaut. Dank laufender Modernisierungen präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand – ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Auf ca. 53,61 m² Wohnfläche (entspricht ca. 66,06 m² Grundfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Dachschrägen wurden intelligent genutzt und bieten zusammen mit maßgefertigten Einbauschränken praktische Stauraumlösungen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Das große Gemeinschaftsgrundstück lädt zusätzlich zum Verweilen und zur Mitnutzung ein.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Highlights auf einen Blick

* Dachgeschossausbau 2015 – modern und zeitgemäß
* Ca. 53,61 m² Wohnfläche / ca. 66,06 m² Grundfläche
* Derzeit vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 480,00 €
* Heller Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Zusätzlicher Raum für Büro oder Gäste
* Gaszentralheizung (2017)
* Glasfaseranschluss im Haus
* 8.000-Liter-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
* Ruhige Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien
* Eigener Stellplatz mit Vorbereitungsmöglichkeit für eine E-Ladestation
* Großer Kellerraum und Gemeinschaftsgarten

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte und bereits vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

- Nutzfläche: ca. 66,06 m²

# Lagebeschreibung
Rimpar – eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg, die mit ihrer ruhigen, naturnahen Umgebung und gleichzeitig hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 1 Minute erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Bis zum nächsten Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich 12 Minuten, was Ihnen eine zügige Verbindung in die Region und darüber hinaus ermöglicht. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.

Rimpar selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer intakten Infrastruktur, charmanten Ortsbild und dem typischen Flair einer gewachsenen fränkischen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und machen den Ort besonders für Familien attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Maindreiecks lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Hier vereinen sich Wohnqualität, Natur und optimale Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 143.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.10.2021
- Gültig bis: 10.10.2031
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2610