Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Köln-Junkersdorf!

Zum Verkauf steht diese charmante Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage bietet.
Mit einer Wohnfläche von 117 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Die gesamte Wohnungseigentumsanlage umfasst insgesamt 3 Häuser mit 118 Wohneinheiten sowie 131 Stellplätzen in einer Tiefgarage.

Vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer, machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die hochwertigen Vinylböden und Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik und einfache Pflege.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Zu der Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragen-Stellplätze für insgesamt 330,00 € monatlich, die in der Warmmiete von 2.170,60 € bereits inkludiert sind. Ein Aufzug für den bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Ein wahres Juwel in begehrter Lage, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 5907 m²

# Lagebeschreibung
Junkersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Mit circa 15.000 Einwohnern gehört Junkersdorf zu den kleineren Kölner Stadtteilen.
Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.
Mit seiner ruhigen, grünen Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und eleganter Architektur überzeugt Junkersdorf durch hohe Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen wie der Stadtwald oder der Decksteiner Weiher laden zur Erholung ein.
Die zentrale Lage und Anbindung sowie ansprechende Immobilien prägen das gehobene Umfeld. Straßenbahnlinien, Busse sowie die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar.
Diverse Schulen und Kindergärten stehen in Junkersdorf selbst und in den benachbarten Stadtteilen Braunsfeld, Müngersdorf und Lindenthal zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.02.2018
- Gültig bis: 19.02.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236