Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger Wohnlage

Dieses im Paderborner Ortsteil Sennelager liegende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als klassisches, voll unterkellertes Zweifamilienhaus im Jahre 1972 fertiggestellt. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügten über jeweils ca. 93 m² Wohnfläche. Zwanzig Jahre später wurde das Dachgeschoss noch zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche konnten hierdurch generiert werden. Im Jahre 2001 wurde in einem dritten Schritt das Wohnhaus durch einen Anbau des Erd- und Obergeschosses erweitert. Hierdurch wurde die Wohnfläche der Erd- und Obergeschosswohnungen um jeweils ca. 18 m² erhöht. Während das im Jahre 2013 renovierte Erdgeschoss ca. 111 m² Wohnfläche inkl. eines Wintergartens bietet, verfügt das Obergeschoss über ca. 116 m² inkl. des Balkons mit einer Wendeltreppe, die in den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten führt. Insgesamt umfasst das Gebäude ca. 296 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² im Nutzfläche im Kellergeschoss. Sowohl die Erd- als auch und die Obergeschosswohnung können im Wohnzimmer einen eigenen Kaminofen nutzen. Darüber hinaus stehen noch eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage (mit Wallbox) auf dem 891 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die PV-Anlage mit einer Leistung von 6,3 kWp verbleibt auf dem Dach. Erwärmt wird dieses Immobilie durch eine im Jahre 2012 neu eingebaute Gaszentralheizung. Der berechnete Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 226,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G. Diese laufend renovierte Immobilie kann im Herbst 2026 übernommen und bezogen werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Neuhaus ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Paderborn mit über 25.500 Einwohnern. Dazu gehört auch der Ortsteil Mastbruch. Der Stadtteil ist nach dem gleichnamigen Schloss benannt, das früher die Residenz der Fürstbischöfe des Hochstifts Paderborn war. Das Schloss liegt im Zentrum des Ortes und ist mit seiner prachtvollen Kulisse und seinem wunderschön angelegten Garten nicht nur ein begehrtes Ausflugsziel, sondern auch ein beliebter Veranstaltungsort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Bank, Supermärkte, Spielplätze, eine Buchhandlung, ein Baumarkt etc. außerdem ist donnerstags Wochenmarkt. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl zwischen diversen Restaurants.
Der Ort verfügt über Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule direkt im Schloss.
Neben dem Schützenfest finden jedes Jahr viele Festivitäten statt, unter anderem ein Wein- und ein Bierfest, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Rahmen des „Schloßsommers“ und ein Weihnachtsmarkt. Die Freilichtbühne bietet darüber hinaus im Sommer ein Programm für Kinder und Erwachsene.
Im Neuhäuser Schlosspark befinden sich zudem ein historisches und ein naturkundliches Museum. In der benachbarten ehemaligen Reithalle finden mehrmals im Jahr Kunstausstellungen statt.
Sehr beliebt ist auch das charmante „Waldbad“. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein sehr modernes Fitness-Studio. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Fußballstadion des SC Paderborn 07.
Zahlreiche Buslinien verbinden Schloß Neuhaus mit den anderen Paderborner Stadtteilen.
Mit Bus, Rad oder Auto ist man schnell in Paderborn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A 33 sorgt für eine Verbindung zu anderen Oberzentren wie Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Man kann auch direkt auf die B1 und die B 64 auffahren. Dazu kommt eine Haltestelle der Nordwestbahn.
Schloß Neuhaus verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 4,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 25,1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 7,6 km
Hauptschule 3,6 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 221.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 17.12.2024
- Gültig bis: 2034-12-16
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PAD-24-1448