Provisionsfrei l Sanierete 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage

Verkaufsobjekt: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in bester Paderborner Lage
Dörener Weg 73-77, 33100 Paderborn | Wohnfläche: ca. 85 m² |

Besonderer Hinweis des Verkäufers:
Ich habe diese Wohnung selbst bezogen und mit viel Aufwand rundum erneuert, jedes Detail wurde mit Bedacht ausgewählt.
Durch einen beruflichen Umzug (meine Firma hat ihren Sitz in Hamm) sehe ich mich nun gezwungen, dieses Schmuckstück schweren Herzens zu veräußern.
Hier kommt kein spekulativer Verkauf, sondern ein gepflegtes, liebevoll saniertes Zuhause auf den Markt.

Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 rundum sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Paderborns vereint den soliden Charme eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit dem Komfort einer hochwertigen Modernisierung. Die ansprechende Raumaufteilung und die traumhafte Wohnlage machen sie zur perfekten Basis für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein rundum erneuertes Zuhause mit Charakter suchen – ganz ohne eigenen Sanierungsaufwand.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, einer sehr guten Bewohnerstruktur sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in Ihre Etage – ein Komfort, der sich besonders beim Einkaufstransport oder im Alltag bezahlt macht.

Lagebeschreibung
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Paderborner Stadtmitte und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu zwei attraktiven Grünanlagen.

Tausendquellpark: Nur 5 Gehminuten entfernt lädt diese weitläufige Parkanlage mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten zum Spazieren und Verweilen ein. Regelmäßige Aktivitäten wie Walking-Gruppen stärken hier das lebendige Nachbarschaftsgefühl.
Sprinbach-Nähe: Auch der Sprinbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Spaziergänge entlang des Wassers.
Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind im Stadtteil bestens etabliert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Detmolder Straße gegeben; der Hauptbahnhof Paderborn ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Paderborner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung & Sanierung (2024)
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert – perfekt für alle, die sofort in ein frisch erneuertes Zuhause einziehen möchten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

Komplett neue Elektroinstallation: Die gesamte Unterverteilung des Stroms wurde erneuert, alle Steckdosen und Lichtschalter wurden neu installiert – moderner Standard für heute und morgen.
Bad kernsaniert (2024): Das Tageslichtbad wurde aufwendig neu gestaltet. Alle Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, bodenebene Dusche), Armaturen und Fliesen sind nagelneu. Eine abgehängte Decke mit einem eleganten Beleuchtungskranz sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein großzügiges Oberlichtfenster lässt viel Tageslicht herein.
Rundum moderne Oberflächen: Decken, Wände, Böden und Sockelleisten wurden in der gesamten Wohnung komplett erneuert. Sie betreten ein rundum frisches Zuhause.
Fenstererneuerung (ca. 2020): Auch die Fenster wurden bereits ausgetauscht und sorgen für einen verbesserten Schall- und Wärmeschutz. Sämtliche Türblätter wurden ebenfalls erneuert.
Besonderheiten der Wohnung:

Großzügiger Südbalkon (überdacht): Der zur Südseite ausgerichtete Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende – windgeschützt und durch die Überdachung auch bei leichtem Regen nutzbar.
Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Fahrstuhl: Besonders komfortabel für den Alltag.
Gepflegte Gemeinschaft: Sehr gute Bewohnerstruktur im Haus.
Raumaufteilung.