(T)raumwunder - Kaufen-Einziehen-Wohlfühlen- gepflegtes RMH, m. Garage in guter Wohngegend von Marl

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Haus wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit ca. 30 m², der im Jahr 1992 angebaut wurde und den Wohnbereich ideal erweitert. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen, beispielsweise für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich direkt gegenüber dem Haus befindet.

# Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 83m² Wohnfläche
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum traumhaften, beheizten Wintergarten sowie zum Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang sowie ein modernes Gäste-WC, das im Jahr 2016 saniert wurde.
Obergeschoss ca. 52m² Wohnfläche:
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und das Schlafzimmer sowie das modernisierte Hauptbad, das ebenfalls 2016 umfassend saniert wurde.
Dachgeschoss ca. 33m² Wohnfläche:
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein Zimmer, einen Hobbyraum, sowie einem Duschbad, wodurch sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich eignet.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 2.973,51 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marl-Drewer, einem beliebten Stadtteil zwischen Marl-Mitte und der Chemiezone. Das haus liegt in einer ruhige Wohnstraße mit vorwiegend Einfamilienhäusern bebaut. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, moderner Wohnbebauung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr.

Verkehrsanbindung:
Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Marl direkt mit Essen und Gladbeck. Auch die Landesstraße L512 (Hervester Straße / Bergstraße) sorgt für gute innerstädtische Beweglichkeit. Buslinien stellen eine regelmäßige Verbindung zum Marler Stern (Zentrum) und zum Bahnhof Marl-Sinsen her.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Marler Stern mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Umgebung:
Mehrere Grünflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Der Volkspark Marl und die Haard, ein großes Wald- und Naherholungsgebiet, bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Arbeits- und Wirtschaftsstandort:
Durch die Nähe zur Chemiezone Marl, einem wichtigen Industrie- und Forschungsstandort, ist der Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 170.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Letzte Modernisierung: Bäder
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 61517