- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2026
- Baujahr 1990
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 434 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Echte Bilder - keine KI :)
Bereits beim Betreten der ca. 89 m² großen Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft.
Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküchenzeile mit zusätzlichen Arbeitsflächen.
Im etwa 15 m² großen Schlafzimmer finden ein großes Bett sowie weitere Möbel problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
In Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind helle Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und für eine freundliche Raumwirkung sorgen. Im Wohnbereich sowie im Kinderzimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, wodurch sie vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt ist und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet.
- Im 2. OG eines gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten
- Baujahr Gebäude: 1990
- Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019
- Fassadenanstrich: durchgeführt 2025
- Fenster: teilweise bereits erneuert
- Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld: 434,00 € monatlich
davon umlagefähig: 294,30 €
nicht umlagefähig: 139,38 €
davon Rücklagenzuführung: 61,25 €
Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 4.757,74 €
Gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG
(Stand 31.12.2024): 38.529,82 €
Weitere Besonderheiten
* eigener Stellplatz bereits im Kaufpreis inklusive (!)
* Einbauküche vorhanden und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden
* großes, trockenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum und Fahrradraum
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns eine Nachricht hier schreiben. Zusätzlich erreichen Sie uns telefonisch oder per Whatsapp unter:
Mobil: +49 176 97732758
Mobil: +49 157 82474356
Viele Grüße
