Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung

Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils eine pro Geschoss – ein klar strukturierter, bei Mietern sehr beliebter Grundriss.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Zuschnitten – ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Aktuell sind alle vier Einheiten vollständig vermietet, was dem Objekt eine stabile Ertragsbasis und geringes Leerstandsrisiko sichert.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 308 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei 35.808 €, während sich bei marktgerechter Anpassung ein SOLL-Ertrag von etwa 40.560 € erzielen lässt. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite (SOLL) von rund 5,8 % bzw. ein Faktor von 17,1 – ein attraktives Verhältnis für ein vollvermietetes Objekt in dieser zentralen Essener Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet; auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über dieses System. Der Zähler wurde zuletzt 2023 ausgetauscht. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000/2011), zeitgemäße Elektroinstallationen mit FI-Schutzschaltern sowie eine Strangsanierung im Erdgeschoss. Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 3. Obergeschoss wurden 2023/2024 vollständig erneuert; lediglich das Bad im 2. Obergeschoss befindet sich im älteren Zustand, da dort ein langjähriges Mietverhältnis besteht.

Die Mietverhältnisse sind überwiegend neueren Datums und gewährleisten somit planbare Mieteinnahmen und stabile Zahlungsstrukturen. Dank der zentralen Lage in Essen, der vollen Vermietung, des soliden technischen Zustands sowie des attraktiven Renditepotenzials bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf langfristige Sicherheit, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.256,49 €

- Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
- x-fach Miete: 19.41

- Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping sind nur wenige Minuten entfernt.

// Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die U-Bahn-Station „Essen Rathaus“ befindet sich in direkter Nähe und bietet mit den Straßenbahnlinien STR101, STR105, STR106, STR107 und STR108 schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

# Sonstiges
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JUNO Commercial Real Estate GmbH
Im Teelbruch 106 | 45219 Essen

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 199.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.01.2026
- Gültig bis: 06.01.2036
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3552