Leben & Lachen

Hier werden Gemütlichkeit und Wohlfühlen großgeschrieben!

Dieses wunderschöne und charaktervolle Reihenmittelhaus begeistert mit seiner warmen Ausstrahlung. Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die geräumige Küche, die viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Direkt angrenzend öffnet sich das gemütliche, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den schönen Garten ermöglicht.
Auch an kalten Tagen, haben Sie durch den Kamin jederzeit eine angenehme Wärme. Ein kleines Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei schöne Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier stehen Ihnen jedoch zwei weitere Räume zur Verfügung, die nachträglich wohnlich ausgebaut werden können. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung
Dahl ist ein südöstlich gelegener Stadtteil von Paderborn und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Der Ort wird von seinen Bewohnern besonders aufgrund der angenehmen Wohnqualität sowie der Nähe zur Paderborner Südstadt sehr geschätzt.

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie von hier aus wichtige Einrichtungen wie die Universität Paderborn, den Technologiepark sowie das Brüderkrankenhaus und das St.-Vincenz-Krankenhaus. Auch die Paderborner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Optimal ist zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bus bringt Sie im 15-Minuten-Takt bequem in die Paderborner Kernstadt.

Dahl selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Vereinen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 157,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 04.03.2036
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr der Anlagentechnik: 1982
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-03-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1092-305-lh