Eigentumswohnung in der Havelpassage Hennigsdorf Zentral
429.000 €
449.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab März 2027
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1995
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 569 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
Eigentumswohnung in der Havelpassage Hennigsdorf
Zentral, modern & provisionsfrei vom Eigentümer
Kaufpreis: 429.000 € VB
Wohnfläche: ca. 115 m²
Keller: ca. 22 m²
Etage: 1. OG
Baujahr: ca. 1995
Modernisierung: 2016 (Elektrik, Böden, Wände, Bad, Küche, Türen)
Energieversorgung: Fernwärme, Effizienzklasse B
Übergabe: nach Absprache
Objektbeschreibung
Diese großzügige, modernisierte Eigentumswohnung liegt in der beliebten Havelpassage im Zentrum von Hennigsdorf – ruhig, gepflegt und dennoch mitten im Leben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der S-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert (Elektrik, Böden, Türen, Wände, Bad, Küche) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich, moderner Küche, Bad, Gäste-WC.
Eine genehmigte Nutzungsänderung (2018) von Gewerbe- zu Wohnraum liegt vor – die Nutzung ist vollständig rechtskonform.
Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger, die auf Qualität und Lage Wert legen.
✨ Ausstattung & Highlights
Komplette Modernisierung 2016 (Elektrik, Böden, Sanitär, Türen, Küche)
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
Drei maßgefertigte Flurschränke (passgenau & hochwertig)
Badmöbel als Sonderanfertigung, helles Bad mit Wanne
Große Fenster, ruhige Lage im 1. OG
Fernwärmeversorgung (Effizienzklasse B) – zukunftssicher und kosteneffizient
Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung und solider Rücklage
Kellerraum (ca. 22 m²)
Stellplätze (optional)
Zur Wohnung können bis zu drei Stellplätze separat erworben werden – auf Wunsch auch einzeln:
1 großer, behindertengerechter Stellplatz derzeit vermietet (70 € Miete/Monat)
2 weitere Stellplätze, derzeit vermietet (je 50 € Miete/Monat)
Paketpreis für alle drei Stellplätze: 29.000 € (optional, nicht im Wohnungspreis enthalten)
Für die Stellplätze fällt derzeit ein monatliches Hausgeld von 61,60 € pro Stellplatz an.
Dieser erhöhte Betrag ist vorübergehend aufgrund laufender Sanierungsmaßnahmen am Parkhaus. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Hausgeld wieder reduziert.
Zum Vergleich lag das Hausgeld vor Beginn der Sanierung bei etwa 24 € pro Stellplatz monatlich
WEG & Hausgeld
Monatliches Hausgeld Wohnung: 569 € (inkl. Rücklage)
Instandhaltungsrücklage 2024: ca. 36.500 € gesamt, Anteil Wohnung: ca. 2.700 €
Monatlicher Rücklagenzufluss: 73 €
Keine Sonderumlagen
Lage
Die Havelpassage liegt im Herzen von Hennigsdorf, in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
Der S-Bahnhof Hennigsdorf (S25 Nord) ist fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten gelangt man nach Berlin-Spandau.
Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit ruhiger Wohnqualität – ideal für Familien und Berufspendler.
Kontakt
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Kontaktaufnahme bitte über das Inserat oder per E-Mail mit vollständigem Namen und Kontaktdaten.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
